杭州樓市進入“大”時代 中小企業(yè)“去房產化”進程加速

近日,杭州樓市2015年銷售榜出爐,兩大本土巨頭綠城與濱江高居全年銷售額前兩位。此外,浙江本土房企中,杭州城建、德信地產、順發(fā)恒業(yè)也進入銷售榜前十行列。不過,《每日經濟新聞》記者注意到,浙江本土上市房企卻在不斷加速轉型,房地產業(yè)務不斷萎縮。

世邦魏理仕董事總經理馬英樞認為,隨著房地產市場的調整,房企的增長由粗放式轉向精細化運作,對于房企的開發(fā)能力、資金投入都有了全新的要求,區(qū)域性較強的中小房企退出將會越來越普遍,“未來房地產市場對企業(yè)的綜合開發(fā)能力,甚至服務能力都有了更強的要求,大型房企競爭將會加劇。”

中小房企轉型加速

1月4日晚間,萊茵體育發(fā)布公告稱,公司出售所持有的四個標的公司予控股股東萊茵達控股集團的全資子公司——浙江萊茵達智慧地產有限公司一事,現收到四標的公司通知,已完成工商變更登記手續(xù),并取得股權變更后的《營業(yè)執(zhí)照》。

萊茵體育稱,本次股權轉讓變更手續(xù)完成后,公司不再持有標的公司股權,標的公司不再納入公司合并報表范圍。此舉將大大降低公司房地產業(yè)務比例,加快向體育領域的戰(zhàn)略轉型。

據萊茵置業(yè)早先發(fā)布的半年報顯示,2015年上半年萊茵業(yè)績出現大幅下滑,虧損達到2592.71萬元,下滑幅度達到203.74%。地產業(yè)務的不景氣,讓這個老牌房企不得不轉型求變。于是,萊茵提出“一體兩翼”發(fā)展方向,包括體育產業(yè)和清潔能源產業(yè)。

同樣宣布退出房地產業(yè)務的還有曾經的百強房企浙江廣廈,11月30日,浙江廣廈發(fā)布公告稱,公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實業(yè)有限公司兩家公司的100%股權,轉讓予控股股東廣廈控股集團(以下簡稱廣廈控股)有限公司,總作價7.55億元。

浙江廣廈表示:“通過剝離房地產資產,一方面優(yōu)化了公司現有的資產結構,降低了公司的財務成本,改善了經營狀況;另一方面,也是為了加快產業(yè)轉型、集中資源發(fā)展文化傳媒等新興領域,符合公司的經營目標和發(fā)展戰(zhàn)略。”

早在2015年8月24日浙江廣廈就表示,就三年內逐步退出房地產行業(yè)的決定,大股東廣廈控股承諾“浙江廣廈及其控股子公司未能在三年內退出房地產開發(fā)業(yè)務的,為支持上市公司的轉型發(fā)展,我公司及我公司關聯(lián)企業(yè)將以資產置換、現金購買等方式,依照法定程序受讓其尚未退出的房產項目”。

在杭州,這樣的轉變其實早在兩年前就開始了。有的房企逐步退出一級土地市場,甚至被收購、整合,例如老牌房企郡原被中國城建集團收購;有的則進入營銷領域,對外輸出營銷資源,例如欣盛;有的則是進入影視、金融、基金、健康、醫(yī)療等輕資產領域,例如昆侖、廣宇、宋都投資大健康產業(yè)等。

馬英樞表示,這樣的轉型是基于大環(huán)境的突變。在房地產告別暴利時代后,傳統(tǒng)的粗放型開發(fā)模式已經過時。對于中小房企來說,規(guī)模上無法與大型房企競爭,那么就要找到精準的定位和核心競爭力,轉型升級甚至轉投其他領域,也不失為一個方向。

大房企嘗試進軍海外

有別于中小房企苦于業(yè)績壓力無奈轉型,浙江本土兩家明星房產公司綠城和濱江業(yè)績持續(xù)上揚的同時,也依然在做著不同的嘗試。

2015年12月31日晚間,綠城集團公布全年房產銷售額達723億元,超額完成650億元的年初指標,完成銷售面積393萬平方米。早先,濱江集團預告了本年度的營收情況,截至11月濱江集團累計簽約銷售金額為209.6億元。公司預計2015年1月至12月凈利潤同比增長20%至50%。

在發(fā)展戰(zhàn)略上,綠城7月份首次提出未來五年發(fā)展戰(zhàn)略,明確由“造房子”向“造生活”轉型,致力于打造“理想生活綜合服務商”第一品牌,確立了“綠城服務、綠城房產、綠城代建”三大業(yè)務并舉的全新發(fā)展格局。

2015年9月23日,綠城房地產建設管理集團有限公司在杭州正式掛牌成立,代建模式的新發(fā)展戰(zhàn)略進入實施階段。12月21日,綠城物業(yè)服務集團有限公司在香港交易及結算所有限公司發(fā)布上市招股書,由此敲開資本市場大門。

而濱江集團則將目光轉向突破區(qū)域,進軍一線城市,2015年,濱江聯(lián)手平安以34.65億元總價拍下上海寶山區(qū)地塊,正式進軍上海。濱江集團副總經理朱立東表示,公司每年將在上海的凈投入要達到20億元,相應每年銷售總額規(guī)模爭取達到50億元,未來在上海形成新的市場空間。

此外,2015年濱江集團也繼續(xù)加碼海外資產布局和互聯(lián)網轉型。目前其已在美國紐約和西雅圖分別參與兩處物業(yè)合作,公司海外戰(zhàn)略是布局后期繼續(xù)挖掘現有高端客戶潛在價值的重要方向。一旦條件成熟,公司有望繼續(xù)加大海外投資步伐。其次公司也在互聯(lián)網領域繼續(xù)發(fā)展,公司以自有資金增資擴股方式投資杭州沃安供應鏈管理公司。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。