杭州房?jī)r(jià)結(jié)束19連漲 樓市調(diào)控效果初顯

今年的G20峰會(huì)著實(shí)讓杭州火了一把，也順便刺激了杭州樓市升溫以及房?jī)r(jià)的上漲，不過(guò)隨著9.30樓市調(diào)控新政后，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控新政的發(fā)酵，杭州房?jī)r(jià)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此前從去年四月份開始連續(xù)上漲了19個(gè)月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌了0.4%，0.4%的降幅看似不大，但在全國(guó)70個(gè)大中城市排名中居首位。

除了房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌外，在新政的威懾下，杭州樓市的成交量受到的影響更大。據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬(wàn)平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬(wàn)套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，在新政影響下，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所降溫。

那么這是否意味著杭州房?jī)r(jià)將開啟連續(xù)下滑的通道呢？目前來(lái)說(shuō)，杭州樓市的一些刺激房?jī)r(jià)上漲的因素得到了抑制，首先是投資購(gòu)房者，因?yàn)橄拶?gòu)的原因被擋在了購(gòu)房門檻之外，一部分投資客即使有購(gòu)房資格，但是隨著首付比例的提高，房?jī)r(jià)上漲速度變緩，投資收益回報(bào)的周期拉長(zhǎng)，資金壓力變大后也會(huì)進(jìn)入觀望模式，這種情況下杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)得不到成交量增長(zhǎng)的刺激，將會(huì)趨于平穩(wěn)。

不過(guò)凡事都有兩面性，由于杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，還是具有一定的投資價(jià)值，住宅方面的限購(gòu)反倒刺激了沒(méi)有采取限購(gòu)措施的公寓樓價(jià)格上漲。11月杭州全市共成交新建商業(yè)地產(chǎn)0.67萬(wàn)套，刷新商業(yè)地產(chǎn)歷史月度成交記錄，同比增長(zhǎng)112%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著杭州樓市11月政策升級(jí)后，商業(yè)地產(chǎn)的熱度有望繼續(xù)升溫。

分析杭州樓市未來(lái)的走勢(shì)，還需要看杭州的土地市場(chǎng)情況如何。在11月份的時(shí)候，杭州市主城區(qū)有7宗土地進(jìn)行競(jìng)拍，括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)133.9億元。其中，鄭州綠都以總價(jià)11.7億元拿下丁橋宅地，溢價(jià)率達(dá)100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價(jià)觸頂?shù)貕K。房地產(chǎn)商們高溢價(jià)拿地的熱情，給房?jī)r(jià)下行的杭州樓市注入了一針強(qiáng)心劑，未來(lái)杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)將發(fā)生變化。

此外，再來(lái)看一下市場(chǎng)供需。截至12月20日，杭州市（含余杭、蕭山）商品房成交已達(dá)188846套，已遠(yuǎn)超去年的117488套。如此大的成交量可以看出，已有相當(dāng)多的購(gòu)房者已經(jīng)完成了自己的購(gòu)房計(jì)劃，剔除未來(lái)的投資客入場(chǎng)，杭州樓市的需求其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有那么強(qiáng)烈，不能從需求方面來(lái)考慮已經(jīng)不能對(duì)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)刺激作用，只要限購(gòu)、限貸樓市調(diào)控新政繼續(xù)執(zhí)行，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將繼續(xù)下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。