9月6日多地推進住房租賃市場建設

近期，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關政策，在遏制租金過快上漲，多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給，以及加強對租賃市場監(jiān)管等方面作出了明確的要求。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，規(guī)范租賃市場行為，促進市場持續(xù)健康發(fā)展。同時，8月全國大中城市租金均價繼續(xù)下降，且降幅擴大，開始進入傳統(tǒng)淡季。

規(guī)范租賃市場發(fā)展

深圳租賃新政引導租金不高于指導價，實行黑名單制度，有效遏制房租的過快增長。同時加大新增建設力度，多渠道籌集租賃住房。力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

南寧則創(chuàng)新性提出城中村改造和租賃業(yè)務掛鉤模式、允許商改住，先租后售模式及租金收益權質(zhì)押貸款。杭州方面也將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，進一步摸清住房租賃市場運行情況，集中整治和規(guī)范住房租賃市場經(jīng)營秩序。

對此，克而瑞研究院指出，此類政策都有利于激發(fā)租賃市場參與者積極性，促進租賃市場規(guī)范化發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員王小嬙補充道，多渠道增加租賃房源已在全國是普遍的租賃政策，未來多城市效仿規(guī)范租金漲幅的可能性較大。政策執(zhí)行中可能還會遇到各種問題，如深圳租金指導價的標準確定，南寧方面新政策達到有效增加供應的時間也會相對較長。

供應的增加也會對租金水平有所影響，克而瑞研究院指出，租金的變化體現(xiàn)在供需關系上，如上海租賃用地的分批入市，供應量增加，但一線城市的需求長期存在。目前租賃政策都是一城一策，各城市租賃市場特征不同，政府對于租金的漲幅關注度比房價更高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。