黃金周市場成功“扭轉(zhuǎn)” “后十一”廣州樓價或走高

今年的“十一”黃金周，表面的成交數(shù)據(jù)可能相比于前幾年并不那么的顯眼，但記者發(fā)現(xiàn)，相比于今年前三季度，“十一”黃金周更像是一個“轉(zhuǎn)折點”。特別是二線、三線城市，在今年的黃金周假期內(nèi)樓市反彈較為明顯。而在廣州市場，7天假期成交量同比也上漲近3成。數(shù)據(jù)顯示，由于供應(yīng)量不足，今年“后十一”廣州一手住宅供應(yīng)價格將會上揚。而開發(fā)商對于后市走勢普遍表示樂觀。

黃金周市場成功“扭轉(zhuǎn)”

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度國內(nèi)主要城市房價漲跌參半，大多數(shù)城市房價在第三季度實現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對穩(wěn)定，前三季度房價同比變化不大；上海、深圳房價快速上漲，其中深圳房價更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢頭，銷售均價環(huán)比二季度上漲22%。二線城市方面，大部分城市均在三季度實現(xiàn)了房價同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房價調(diào)整較深的城市，同比來看前三季度房價均現(xiàn)快速上漲；即使杭州、寧波等經(jīng)濟基本面較好、庫存壓力較大的城市，在經(jīng)歷了二季度以來的成交調(diào)整之后，供需雙方信心得到了恢復，前三季度成交價格也實現(xiàn)了同比上漲。

但三線城市方面，目前房價走勢還是跌多于漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房價高于去年同期，大多數(shù)城市前三季度房價還是低于去年同期，南通、泰州、江門等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未見好轉(zhuǎn)。

今年的“十一”黃金周，盡管表面上看上去風平浪靜，但事實上各地的市場熱度仍在不斷上漲，特別在二三線市場，更是一改今年以來的頹勢，實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，剛過去的國慶黃金周2015年10月1日-7日，監(jiān)測的23個主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲，其中，合肥漲幅最大，同比去年上漲273.93%，此外連云港、韶關(guān)也有超過200%的漲幅；同比下降的4個城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，溫州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超過10%。

三線市場樓盤銷售火熱

分城市來看，各類城市“十一”期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。與2013年同期日均成交相比，除一線城市同比下降2.43%外，二三線代表城市同比均有不同程度上漲，漲幅分別為39.85%和39.6%。

在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺，鼓勵企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動力。而開發(fā)商為沖刺業(yè)績，趁“十一”長假積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。

在今年黃金周期間，三線市場的銷售火爆是出乎意料之外的。國慶黃金周前夕，9月30日晚位于肇慶的敏捷城搶閘開盤，當晚就銷售了8成，賣了近一個億。

據(jù)悉，這是肇慶·敏捷城在今年內(nèi)的第五次開盤，自4月底迎來今年“首開”后，項目以“每月開一次盤”的節(jié)奏，在樓市中形成強勁的吸客慣性與效應(yīng)，早前已經(jīng)取得“梅開四度”的階段性勝利。而在黃金周前一個晚上開盤，現(xiàn)場的銷售場面也非常的火爆。據(jù)了解，該樓盤此次推出的產(chǎn)品以改善型為主，面積相對大的三房和四房單元是主力戶型。

據(jù)項目相關(guān)負責人介紹，本次開售的二期1座和2棟的高層洋房，建筑面積為84-145平方米，兩梯五戶。“不少買家都是在廣州工作，假期回來買房的?！睋?jù)銷售負責人介紹，相比而言，肇慶即便是較高品質(zhì)的樓盤，也存在著明顯的價格洼地。在今年黃金周購房的客戶當中就有部分是趁著假期從廣州回到肇慶置業(yè)的。

廣州黃金周人氣不俗

廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)也不俗。在近30多個樓盤推新或開放銷售中心的情況下，陽光家緣統(tǒng)計國慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價為12699元/平方米，同比略漲6.7%。

幾大熱門區(qū)域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關(guān)鍵動因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城，在中?；骋继柺状伍_盤攬金12億后，“十一”黃金周，區(qū)域就有多個新盤推出市場。據(jù)中?；骋继栱椖控撠熑私榻B，國慶7天樓盤累計來訪突破3000人、成交金額近3億元、成交套數(shù)逾100套?！半m然受到臺風的影響，但是整體人氣很旺，我們國慶期間銷售中心都開放到晚上9點半”。

此外，增城板塊在黃金周的表現(xiàn)也非常的亮眼。據(jù)樓盤負責人介紹，增城的綠湖國際城項目在“國慶長假”期間，來訪量超過500多臺，客戶關(guān)注度甚高。而在“十一”全新12座開盤當日，隨即熱銷超過80多套單位。增城的另一大樓盤錦繡御景國際亦不甘示弱，在國慶假期吸金5000多萬元，并創(chuàng)造單日熱銷過千萬的佳績。據(jù)了解，錦繡御景國際在國慶期間，主推的戶型為103-141平方米的3-4房單位，“來訪的客戶大多以希望購房一步到位，以及改善型購房客為主。廣州市區(qū)客和增城本地客的來訪量都是旗鼓相當?shù)摹！?/p>

“后十一”廣州樓價或走高

據(jù)合富輝煌市場研究中心監(jiān)測，2015年十月黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約為7500套，即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套，為近年最低水平。對“后十一”廣州樓市，合富輝煌市場研究中心預測，市區(qū)由于廣鋼同質(zhì)競爭加劇、高地價下，部分優(yōu)質(zhì)項目可能追價不追量；東部片區(qū)則因為新興板塊的崛起分食市場份額，后市會引來更多關(guān)注。

節(jié)前市區(qū)再出高價地塊，廣紙成交兩地塊再次分別達到了23186/26217元/平方米的驚人高價，直逼周邊二手價。2014年以來市區(qū)持續(xù)成交高地價地塊，樓面地價相比周邊樓價約50%-100%。造成這一現(xiàn)象的原因歸根到底就是市區(qū)貨量稀缺的現(xiàn)狀。當前市區(qū)140平方米以下中小戶型按當前消化速度僅可消化6-8個月，貨量不足的狀況可見一斑。

合富輝煌市場研究中心認為，正是在這種供應(yīng)不足、地價屢創(chuàng)高位的狀況下，預計第四季即將推出的市區(qū)項目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤價格將會上揚。其中市區(qū)不少項目有140平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)，從部分項目的報價看，預計將調(diào)高售價，這導致成交量明顯放緩，去化周期大幅延長。“后十一”市區(qū)的供應(yīng)熱點仍舊是廣鋼板塊，而且競爭程度與當前相比勢必進一步加劇。5大項目潛在供應(yīng)量超過2000套。

“廣州樓市還存在著非常大的空間?！睂τ谖磥硎袌龅淖邉?，開發(fā)商的態(tài)度仍然非常樂觀。佳兆業(yè)廣州總經(jīng)理羅軍在接受記者專訪時就表示，對國內(nèi)幾大一線城市而言，廣州房地產(chǎn)的空間目前是最大的。他認為，房價廣州是最便宜的，比深圳的關(guān)外還便宜很多，而且廣州有龐大的舊改需求，給房地產(chǎn)開發(fā)留下了非常大的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。