廣州賣地收入已超620億元 同比漲22%

隨著廣紙第二宗地塊高溢價(jià)拍出、白云區(qū)穗花水泥廠成功出讓，日前相關(guān)部門再掛出白云新城三宗商業(yè)用地，中心六區(qū)推地可謂前赴后繼。數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，廣州賣地總收入已經(jīng)超過(guò)620億元，和去年844億元的全年收入僅有224億元左右的差距，前三季度的收入同比去年大漲了22%。

從今年廣州賣地的結(jié)構(gòu)看，中心六區(qū)出讓的大量商業(yè)用地成為推高賣地收入的主力，其中琶洲出讓的7宗商務(wù)用地總金額就超過(guò)了120億元。另外僅有的中心六區(qū)幾宗宅地也作出了不小的貢獻(xiàn)。9月下旬，廣紙第二批兩宗地塊開(kāi)創(chuàng)未開(kāi)拍已經(jīng)沖破最高限價(jià)的先河，最后高溢價(jià)成交，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米，華麗麗奪下了多年來(lái)南洲路地王之后的亞軍寶座，成為今年迄今為止出現(xiàn)的最大高潮。

廣紙地塊拍出多年來(lái)第二高地價(jià)

縱觀今年廣州地市，前8個(gè)月，從交易的激烈程度看并無(wú)太多亮點(diǎn)。定價(jià)高企、需求量最大的中心區(qū)住宅靚地少，僅有少數(shù)地塊溢價(jià)成交。自1月份以來(lái)也有天河粵隆客車廠地塊、廣州大道南廣日電梯廠和首批廣紙地塊等市區(qū)居住用地出讓，但是因?yàn)樯虡I(yè)配比面積較高，在交易過(guò)程中并未引發(fā)高潮。

直至9月下旬廣紙第二批地塊的出讓，才終于打破了這一平靜。兩宗地塊在出讓前夕就吸引了超過(guò)22家房企報(bào)價(jià)，直接沖破最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。最后，成交的兩地塊樓面地價(jià)分別鎖定在了23000元/平方米和26000元/平方米的水平，由雅居樂(lè)和金融街兩家公司拿下。這也是繼2013年南洲路34590元/平方米的地王價(jià)后，多年來(lái)出現(xiàn)的第二高地價(jià)宅地。

業(yè)內(nèi)人士分析，之所以誕生如此瘋狂的高價(jià)，和廣紙所處的老城區(qū)地段、片區(qū)的規(guī)劃以及今年首次亮相的市區(qū)純宅地分不開(kāi)關(guān)系，并且對(duì)于雅居樂(lè)這樣的企業(yè)而言，或是出自戰(zhàn)略考慮而拿地。按照這樣的地價(jià)水平，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)測(cè)售價(jià)至少在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米才能保證有一定的利潤(rùn)。但是在未來(lái)一兩年內(nèi)入市，按照現(xiàn)有的市場(chǎng)水平和所在的板塊情況，這樣的定價(jià)無(wú)疑有很大的壓力。

中心六區(qū)推地前赴后繼

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控廣州市國(guó)土規(guī)劃委數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州賣地一共攬金約79.4億元，住宅用地占比首次占到了當(dāng)月收入的95%。

廣州前三季度合計(jì)賣地面積達(dá)到4856485平方米，出讓金額達(dá)到600.6314億元，同比去年前三季度490.7億元大增了22%。

目前已經(jīng)掛牌并在10月份出讓的地塊就有14宗，不過(guò)多以工業(yè)用地為主。而比較受關(guān)注且是二次出讓的穗花水泥廠三宗地塊已經(jīng)成功出讓。地塊雖處于中心六區(qū)白云區(qū)，但是所處的新市片區(qū)周邊環(huán)境以及交通條件相對(duì)較差，對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)未及廣紙地塊。最后三宗地塊低溢價(jià)拍出，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地各有收獲。廣州市政府憑借三宗地再次收入25.6億元出讓金。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，地塊所處的位置比較偏，加上周邊的配套不是特別成熟，所以這次的競(jìng)拍不太激烈。拍地過(guò)程還是比較理性，但是實(shí)際拍出來(lái)的價(jià)格不低，最終折算出來(lái)的樓面地價(jià)相對(duì)比較高，估計(jì)未來(lái)的房?jī)r(jià)要2萬(wàn)元/平方米以上，2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米也是很有可能的。

據(jù)了解，穗花水泥廠地塊附近區(qū)域的二手成交主要集中在新市花園、紫荊花園、縱橫繽城花園、南航新村和宏航苑等。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)表示，南航新村所處位置較偏，因此，即使是電梯樓物業(yè)，二手均價(jià)也僅為1.2萬(wàn)元/平方米左右，而宏航苑等樓梯樓二手均價(jià)則在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米之間?？v橫繽城花園二手價(jià)格在周邊區(qū)域?qū)儆谳^高水平，目前二手均價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而同屬電梯樓的紫荊花園，二手均價(jià)約1.65萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米。新市花園2期的樓梯樓價(jià)格略高于宏航苑，約1.35萬(wàn)元/平方米，而新市花園電梯樓均價(jià)則在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，略低于同區(qū)域其他電梯樓。

中心六區(qū)地塊出讓并未結(jié)束。10月14日，廣州市國(guó)土規(guī)劃委官方網(wǎng)站上再掛3宗白云區(qū)地塊，不過(guò)，這次是位于白云新城的三宗商業(yè)地，總占地面積達(dá)到2.6萬(wàn)平方米，建筑面積為10.8萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為萬(wàn)元出頭。地塊將于11月17日舉行拍賣儀式。今年土地出讓金額輕松超過(guò)去年或成定局。

■關(guān)注

廣紙周邊二手房有價(jià)無(wú)市

久違的賣地高潮出現(xiàn)，記者從多家中介公司了解到，周邊二手業(yè)主對(duì)于漲價(jià)躍躍欲試，但是買家方面入市理性，致使成交受到了阻礙。滿堂紅鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，廣紙地塊高價(jià)出讓后，直接推高了沿線二手業(yè)主的心理預(yù)期，大部分業(yè)主寧愿收回房源，留待年底再出售，或立即把放盤價(jià)調(diào)高10%，從而導(dǎo)致該區(qū)域二手成交受阻。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)大道板塊上月成交量環(huán)比下跌7%，成交均價(jià)下跌3.6%。

中原研究部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榈貕K高溢價(jià)，絕大部分業(yè)主對(duì)自己片區(qū)的規(guī)劃前景相當(dāng)看好。放盤售房的業(yè)主中，約10%的業(yè)主有提價(jià)現(xiàn)象，提價(jià)幅度為3%-5%。

例如保利海棠花園有一98平方米的高層物業(yè)，在地塊出讓前夕已明確出售意向，買賣雙方已協(xié)商好268萬(wàn)元的價(jià)格，只待簽約，但是，當(dāng)業(yè)主了解到廣紙“26000元/平方米”的高地價(jià)后，立刻反價(jià)280萬(wàn)元，而且惜售意愿濃厚。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)人士透露，從9月23日廣紙第二批地塊高溢價(jià)出讓后，中原門店的業(yè)主放盤量明顯減少，放盤量比平日減少一兩成。大部分不急賣的業(yè)主明顯惜售，意欲等到廣紙項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)后再放盤，預(yù)期屆時(shí)樓價(jià)上漲會(huì)比現(xiàn)在更高。

在業(yè)主放盤量減少的同時(shí)，另一方面，近幾日中原門店的客戶到訪量則明顯上升，客戶看房量有一定增長(zhǎng)，但僅從近幾日觀察，實(shí)際成交量則未有明顯變化，由此反映客戶購(gòu)房心態(tài)仍趨謹(jǐn)慎、觀望情緒仍濃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。