上海土地市場“發(fā)威” 新房成交均價創(chuàng)歷史新高

剛剛過去的7月，上海氣溫高，但比氣溫更高的卻是此間的土地市場熱度。

1日來自鏈家研究院的上海監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年7月，上海經(jīng)營性用地共成交12幅，成交金額合計(jì)為235.7億元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲27.5%，同比上漲46.6%，創(chuàng)下今年新高。

“地王”頻出，顯然是7月份上海土地市場的關(guān)鍵詞。每當(dāng)“地王”一出，周邊房價即應(yīng)聲上漲。

7月，上海樓市又一次出現(xiàn)淡季不淡的局面。上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟說，7月上海新房供應(yīng)量雖然表現(xiàn)平平，但131萬平方米的成交量再度超越6月，為今年內(nèi)第三高位，新房成交均價則超過3.7萬元/平方米，刷新滬上新房月度成交均價歷史紀(jì)錄。

從供應(yīng)情況來看，7月上海共有27個住宅項(xiàng)目入市，較6月減少了5個，然而供應(yīng)量卻不減反增，相對于上月略微的試水心態(tài)，本月房企在推盤量上有所改觀，在單個項(xiàng)目的預(yù)售量上已做好充足準(zhǔn)備，尤其是豪宅項(xiàng)目，入市較為積極。

之所以“地王頻現(xiàn)”，在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來主要?dú)w結(jié)為四大原因。首先是市場資金充沛，房企“拿錢”更便宜。其次是前期“地王”的標(biāo)桿作用，“‘周康地王’給了市場一個參照，這么遠(yuǎn)的地方就到這個價，和它差不多的，也應(yīng)該是在同等水平以上”。再次，從土地拍賣市場可以看到，很多房企久未在上海拿地，他們不免擔(dān)心再不拿地，或?qū)⒚媾R斷檔局面。最后，一些企業(yè)強(qiáng)勢拿地的姿態(tài)，也從某種程度上推高了價格。

不過，盧文曦對這批“地王”的未來卻并不看好，他告訴中新社記者，“以前也有‘地王’，但未來售價和當(dāng)前同等產(chǎn)品售價之間的落差沒那么大，現(xiàn)在落差基本上要達(dá)到50%，有的甚至更高，以現(xiàn)在土地開發(fā)越來越高的技術(shù)指標(biāo)來說，后面會比較‘懸’。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。