5月一線城市新建商品住宅銷售價格同比降3.2%，上海上漲4.5%

5月的房地產(chǎn)市場，還在深度盤整。

據(jù)國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)，2024年5月，全國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個和0.7個百分點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.3%。

“5月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅，是2014年12月份以來該項指標(biāo)的最低點，說明市場壓力仍較大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房價格跌幅加大，很大程度上是受新房銷售承壓以及開發(fā)商資金鏈緊張等因素影響，房企不得不打折促銷，以換取更高的銷售量。

“同時需要注意的是，二手房價格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房價格普遍要低，新房之前與二手房價格倒掛的價格優(yōu)勢減弱甚至消失，需求轉(zhuǎn)向單價更低、總價可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，“517政策”對不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)信心的提振在熱點一二線城市表現(xiàn)得更為明顯。

其進(jìn)一步指出，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，雖然一線城市一二手房價格環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量特別是二手房交易有了明顯提升。尤其是上海、深圳在短期內(nèi)成交量的提升表現(xiàn)得更為明顯，例如上海對單身二手房購房擴(kuò)大至內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房，帶動大量二手房成交，同時有利于打通市場置換鏈條。

分析師表示，從城市層面來看，上海、太原5月新房價格環(huán)比上漲，大多數(shù)城市價格面臨下行壓力。而上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%，可能與兩方面因素有關(guān)。

“其一，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項目持續(xù)火熱，或在一定程度上助力總體價格漲勢堅挺。其二，517史詩級新政后，上海政策調(diào)整及時、到位，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內(nèi)容更廣，在一定程度上提振市場信心，刺激購房需求釋放，增強(qiáng)了價格上漲動力。” 諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月以來監(jiān)管層及熱點城市不斷出臺扶持政策，提振市場預(yù)期，但政策是在五月中旬出臺，而政策從出臺到落地執(zhí)行有一定時間差，因此，政策效果預(yù)計在6月份逐步體現(xiàn)。再者，經(jīng)歷了3月份的小陽春之后，此前積累的需求已得到一定程度釋放，而5月份一般來說并非市場最旺的季節(jié)，多重因素疊加，市場因此有所回落。

“不過，一些政策的落地，也的確有待進(jìn)一步強(qiáng)化。一方面，國家部署的再貸款收購存量房政策，不少城市有待逐步落地；另一方面，盡管按揭利率不設(shè)下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較于無風(fēng)險利率（10年期國債利率）還是比較高，房貸利率仍有下降空間。”李宇嘉表示。

在張波看來，二三線城市的房價目前總體還處于下行態(tài)勢，但從近幾個月的房價表現(xiàn)來看，或已經(jīng)呈現(xiàn)出接近價格底部的趨勢。

“在探底過程中，不少城市會出現(xiàn)‘跌穿底部’的價格過度下跌現(xiàn)象。這種情況將隨著市場不斷恢復(fù)正常，而逐步得到修正。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。