多城限購“松動”說法不準(zhǔn)確 限購仍持續(xù)

近期，全國多個城市推出人才購房、租房優(yōu)惠以及降低落戶門檻等政策，據(jù)此，有人認(rèn)為房地產(chǎn)的限購政策“松動”了。對此，專家表示，不同的城市適度微調(diào)購房政策，并不意味著限購政策放松。

長沙市日前發(fā)布《長沙市人才購房及購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》明確，在長沙工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

對此，方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，長沙降低高校畢業(yè)生購房落戶門檻，意在爭奪人才。即使是北京、上海這些有人口疏散壓力的特大城市也紛紛提出要通過租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等措施吸引人才，防止高房價(jià)成為年輕人的壓力，使年輕人失去奮斗的方向。

為何長沙推出人才購房政策會在市場中造成如此大的轟動？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因或許是始于今年3月份的限購潮，已讓15個一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，加之購房者對于政府放開樓市調(diào)控的心理預(yù)期越來越大有關(guān)。

目前，不少剛需購房者也加緊了購房腳步。8月21日，一位居住在北京西二旗的購房者對記者表示，“一定要趁著房價(jià)目前處在價(jià)格低點(diǎn)，且政策十分嚴(yán)厲的時(shí)期，在年底前將房子買好，即使房貸利率不打折，但與后期價(jià)格再次上漲相比，多出來的房貸利率還算是‘小錢’?！倍鴵?jù)北京某大型房產(chǎn)中介銷售人員介紹，7月份以及8月份以來的日均帶客量及房屋成交量，均較3月份、4月份有了明顯增長。

夏磊認(rèn)為，雖然當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，價(jià)格和交易量也都出現(xiàn)明顯調(diào)整，但預(yù)計(jì)樓市限購政策在今年還會一直持續(xù)下去，哪怕不同的城市會有適度的微調(diào)，但限制的方向不會改變。同時(shí)，在更多城市增加租賃住房、發(fā)展長租公寓的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)調(diào)控成效將會越發(fā)明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。