濟南二套房貸新規(guī)已經實施 不同銀行利率能差20%

濟南出臺新的限購限貸政策已滿一周，記者從駐濟多家銀行了解到，工行、建行、平安、光大、郵儲等銀行已經出臺新的房貸實施細則，凡是未在4月20日前網簽的，均執(zhí)行新規(guī)。

同時，國有大行和中小銀行之間，在二套房的利率折扣上有較大區(qū)別，建議購房者選擇更實惠的貸款銀行。

六成首付已陸續(xù)落地

記者走訪多家樓盤，向部分銀行的信貸人員了解到，六成首付新政已經陸續(xù)落地執(zhí)行。

以駐濟一家國有大行為例，濟南市戶籍家庭，在限購區(qū)域（即歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)）沒有住房的，如果沒有房貸記錄，首付比例30%，利率按首套房執(zhí)行，貸款期限最長30年（含）；如果有1筆房貸記錄，首付比例最低60%，利率按基準利率上浮10%執(zhí)行，貸款期限最長25年（含）；有2筆及以上房貸記錄的，再申請房貸不予受理。

本市戶籍家庭在限購區(qū)域有1套住房的，首付款最低60%，利率上浮10%，貸款期限最長25年（含）；除該住房外如還有1筆其他的房貸記錄，或者有2筆及以上房貸記錄的，再申請房貸不予受理。有2套（含）以上住房的，不再接受貸款申請。

非濟南市戶籍家庭，在限購區(qū)域首次購房，貸款最長年限25年（含）。其中，無貸款記錄的，首付60%，利率可按首套房利率執(zhí)行；有1筆房貸記錄的，首付比例上浮10%；有2筆及以上房貸記錄且存在未結清房貸的，再次申請貸款不再受理。

股份行搶做房貸業(yè)務

已經出臺了新政策的幾家股份制銀行，全部執(zhí)行認貸又認房的政策，比如平安銀行（行情000001，買入）、光大銀行（行情601818，買入）等。有貸款記錄或名下有房，全部按二套房來算。

從首付比例來看，濟南戶籍家庭首套房最低3成，利率按首套房來算，多數打9折以上；濟南戶籍家庭購買二套房，首付6成，最長可貸25年（含）。名下無未結清貸款，利率可以打折優(yōu)惠，最低9折；有未結清貸款的，利率上浮10%。注意，這是股份制銀行與國有銀行有所區(qū)別的地方，利率折扣上更為寬松一點。工行、建行等國有大行不管此前的房貸是否結清，再申請房貸都要上浮10%，而股份制銀行則看原有房貸是否結清。

對于外地戶籍購房家庭，平安銀行、光大銀行、郵儲銀行等，執(zhí)行首付最低6成的新規(guī)，最長可貸25年（含）。如果名下房貸已結清，利率可以打折優(yōu)，最低9折；有未結清貸款的，則利率上浮10%。這也比國有大行稍微寬松一點。

駐濟南一家銀行的信貸部門負責人表示，這種銀行間的小差異，顯示出大行對調控政策執(zhí)行得更為堅決，中小銀行對房貸可謂“情有獨鐘”，在政策范圍內，充分行使利率自主權，合規(guī)經營的同時搶做房貸業(yè)務。

房天下二手房集團的有關人士表示，購房者最好是充分進行比較，畢竟利率上浮10%和下浮10%，有著不小的差距。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。