北京新年第一次土地出讓招商聯合體86.9億奪2地

北京新年土地市場第一次出讓土地，兩地塊中，627地塊住宅部分樓面價平均高達4.97萬元每平方米，660地塊因為包含部分商業(yè)用地，平均樓面價也高達3.73萬元每平方米。目前區(qū)域內銷售均價也就是4萬至5萬元，如果按照現在的土地價格，未來這一區(qū)域的新房將會突破8萬。
　　本報訊 (記者 范輝)昨日北京土地市場新年開市，豐臺亞林西居住區(qū)地塊以42億成交，溢價率達到了49.4%。隨著樓市回暖，開發(fā)商對優(yōu)質地塊的胃口也越來越大。
　　昨日共有8家房企及聯合體參與競拍豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)國有建設用地使用權，參拍企業(yè)包括京投置地(京投快線·上林灣)、萬科天恒、華潤招商九龍倉平安、華遠首創(chuàng)、華僑城、龍湖方興葛洲壩、中海、K2等。
　　最終，華潤招商九龍倉平安四家聯合體以42億元并配建45300平方米的限價房奪得該地塊，溢價率49.4%，折合樓面價23514元/平方米。該地塊位于豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東北側，起始價為28.1億元，總建筑面積為178615平方米。
　　此外，這一聯合體還出資44.9億元外加6000平方米限價商品房的代價，拿下了豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)二類居住、綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地(配建“限價商品住房”)地塊國有建設用地使用權。
　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，兩地塊中，627地塊住宅部分樓面價平均高達4.97萬元每平方米，660地塊因為包含部分商業(yè)用地，平均樓面價也高達3.73萬元每平方米。目前區(qū)域內銷售均價也就是4萬至5萬元，如果按照現在的土地價格，未來這一區(qū)域的新房將會突破8萬。
　　已經退休的華遠董事長任志強昨日也在微博 上感嘆：“幾年前我說北京四環(huán)內的房價要漲到五萬多時，被所有的人大罵，并把房價上漲賴到開發(fā)商頭上。如今豐臺區(qū)的土地也成了寶，五、六萬的土地樓面單價，外加一萬元的契稅和利息，房價該是多少？”
　　從新年第一拍的成交情況來看，估計2015年北京土地價格依然會維持在較高的位置。作為北京市場銷售額領先的招商地產昨日領軍聯合體拿下兩地塊，業(yè)內都認為表明了大型開發(fā)商對北京樓市2015年信心十足。
　　根據北京市國土局通報的數據，2014年北京共成交經營性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價款總額約1899億元。整體來看，北京土地市場是一線城市的代表，預計上海等第一拍也有可能高熱度成交。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。