樓市調(diào)整產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展 資本布局智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)

近年來，各個產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來巨大發(fā)展空間。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年我國企業(yè)數(shù)量（不包括個體企業(yè)和公共組織機構(gòu)）達到2258萬家，尤其是第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量逐年增多。企業(yè)集群式發(fā)展需求推動了各類產(chǎn)業(yè)園、孵化園、科技園等側(cè)重為細分產(chǎn)業(yè)提供綜合服務(wù)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速崛起，在住宅地產(chǎn)降溫、商業(yè)地產(chǎn)過熱后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)業(yè)探索轉(zhuǎn)型發(fā)展的新動向。

例如龍頭萬科，雖然公司近期陷入了股權(quán)爭奪戰(zhàn)之中，但這并沒有妨礙公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上的拓展。其在今年明確提出，物流地產(chǎn)是萬科初物業(yè)外第一個確認的主干業(yè)務(wù)。實際上，全國排名前20名的房地產(chǎn)企業(yè)，也有一半已經(jīng)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

對此，盈時集團董事長兼首席執(zhí)行官張永鐵表示，“萬科選擇物流地產(chǎn)，主要因為是物流地產(chǎn)是可以復(fù)制的，包括標準廠房、大車、配重配載等等。此外還有可復(fù)制性的就是科技型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其他的產(chǎn)業(yè)類型基本不能復(fù)制，所以對于房企來說，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只能選擇上述2種類型，包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類型，則適合擁有更低的資金成本的企業(yè)去做，例如險資”。

而據(jù)《證券日報》記者了解，盈時集團開發(fā)的河北省重點產(chǎn)業(yè)項目百世金谷，走的便是科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的路子。同時，盈時集團還率先提出要做中國智慧產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，以“一體·兩翼·雙輪驅(qū)動”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式布局京津冀。

“雖然很多房企龍頭企業(yè)擁有較好的融資能力，在房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)等方面積累了大量經(jīng)驗，但由于住宅開發(fā)的慣性思維，其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式并不清晰。而擁有較為成熟的商業(yè)模式的一些企業(yè)，雖然在2014年開始推動轉(zhuǎn)型，但在發(fā)展中卻面臨路徑依賴，環(huán)境變化等問題。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，“盈時作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者，未來將為智慧城市的發(fā)展引出一條新路”。

據(jù)悉，位于燕郊的百世金谷項目，一期主要是42萬平方米的科技生產(chǎn)企業(yè)園區(qū)，目前已經(jīng)入駐企業(yè)118家，每年的產(chǎn)值達57億元，創(chuàng)稅4.8億元。二期則將打造基金小鎮(zhèn)，三期要做移動互聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，之所以百世金谷后兩期選擇做金融與互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，和其區(qū)位優(yōu)勢也有很大關(guān)系。隨著北京市政府的東遷，與北京只有一河之隔的燕郊，實際上已經(jīng)與北京同城化了。因此無論是北京市政府，還是中央對于東部發(fā)展的要求，未來的燕郊無論是在城市未來的建設(shè)，市政環(huán)保，基礎(chǔ)設(shè)施和城市的功能配套等各個方面，都一定是向國際化城市去邁進的。

而對于為何將盈時定位為智慧產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，張永鐵表示，“我們的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一定是高科技創(chuàng)新、現(xiàn)代制造業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)，這也是高等教育人才需要發(fā)展的方向。同時，當下國家也提出要建設(shè)智慧城市，向移動互聯(lián)高科技轉(zhuǎn)型，所以我們未來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一定是高科技的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括科技、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)我們都定位為智慧產(chǎn)業(yè)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。