5月二線城市地價(jià)漲幅明顯收窄 未來幾月將有所降溫

　　6月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：5月份土地市場(chǎng)成交活躍，延續(xù)了4月份的熱度，不過受監(jiān)測(cè)的40城整體地價(jià)漲幅收窄明顯。

　　其中，二線城市作為土地市場(chǎng)的主要陣地，5月份成交量?jī)r(jià)盡管整體上行，但幅度均在收窄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這表明當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度雖在延續(xù)，但已經(jīng)減弱。

　　分不同城市來看，5月份一線城市地價(jià)創(chuàng)下2015年10月份以來的新低；二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，地價(jià)環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)23.5%，成交均價(jià)環(huán)比上漲20.4%，地價(jià)異動(dòng)主要由于樣本城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因。

　　易居研究院研究員王若辰表示：2019年1季度以來，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“小陽春”，5月份地市熱度雖仍有所延續(xù)，但成交面積環(huán)比增幅明顯收窄?！邦A(yù)計(jì)下半年累計(jì)成交面積同比增速將小幅波動(dòng)。尤其是在當(dāng)下仍較嚴(yán)厲的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城地市將有所降溫?！?/p>

　　值得一提的是，一季度，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點(diǎn)二線城市地價(jià)反彈較明顯。王若辰表示，主要原因是一方面因?yàn)榉科筚Y金面較為寬松，第一季度發(fā)債融資量較多；另一方面是因?yàn)殚_發(fā)商拿地預(yù)期的轉(zhuǎn)變，即規(guī)避三四線城市，向一二線城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)一線城市供地量又比較少，熱點(diǎn)二線城市成為首選的拿地對(duì)象。

　　但部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)過熱、預(yù)期不穩(wěn)等引起了監(jiān)管部門高度關(guān)注，相關(guān)微調(diào)政策仍在陸續(xù)出臺(tái)。5月份，二線城市土地成交面積及地價(jià)在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。