海南樓市未雨綢繆 “急踩剎車(chē)”

長(zhǎng)期高企的房?jī)r(jià)不僅加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，也給地方主管部門(mén)增加了不小的壓力。在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央支持海南新一輪改革開(kāi)放的一系列政策發(fā)布，更讓海南樓市的關(guān)注度上升。海南省住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，海南針對(duì)上漲預(yù)期全面升級(jí)調(diào)控政策，防止新一輪的炒作行為。

未雨綢繆“急踩剎車(chē)”

14日正式對(duì)外發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，“建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落”“要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為。”

海南省住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，實(shí)際上海南針對(duì)上漲預(yù)期不減的現(xiàn)狀，早已未雨綢繆“急踩剎車(chē)”，全面升級(jí)調(diào)控政策，防止新一輪的炒作行為，尤其針對(duì)非本省戶籍購(gòu)房者，政策限制較為嚴(yán)苛。

業(yè)界認(rèn)為，一旦新政嚴(yán)格執(zhí)行，或?qū)Ｄ舷拶?gòu)區(qū)造成較大的影響，“接盤(pán)者”銳減，限售期延長(zhǎng)，購(gòu)房者需要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，海南將嚴(yán)格執(zhí)行“房八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)保障本地居住需求。海南省住建廳市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)林詩(shī)輝表示，相關(guān)調(diào)控細(xì)則已經(jīng)發(fā)布，接下來(lái)就是密切跟蹤市場(chǎng)變化，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、加大監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)政策執(zhí)行，保證政策“不走樣”，防止房?jī)r(jià)大起大落。

“房八條”出臺(tái)調(diào)控升級(jí)

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)3月30日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》（業(yè)界稱為“房八條”或“海南330政策”），海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

海南省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而海南目前實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指已出臺(tái)限購(gòu)政策的?？?/strong>、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

根據(jù)最新政策，今年3月30日后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬(wàn)寧和陵水四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到了5年。

專(zhuān)家認(rèn)為，此次新政對(duì)限購(gòu)區(qū)的影響較大，尤其?？凇⑷齺喌葻衢T(mén)城市首當(dāng)其沖。60個(gè)月的社保等“門(mén)檻”，基本上將非本省戶籍購(gòu)房者“拒之門(mén)外”，這也使得限購(gòu)區(qū)少了大量的“接盤(pán)者”，疊加5年限售期的影響，并且海南大多房地產(chǎn)項(xiàng)目從購(gòu)房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證期限較長(zhǎng)，這一系列因素意味著隨著時(shí)間推移，限購(gòu)區(qū)的成交將會(huì)出現(xiàn)“冰凍期”，房屋持有者或者未來(lái)購(gòu)房者需要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

加大力度嚴(yán)懲違規(guī)主體

據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)新規(guī)，目的就是為了進(jìn)一步遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，防止大起大落。

所以，接下來(lái)加大懲戒力度自是題中之意。以后海南房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)主體，將付出更大的“代價(jià)”。按照規(guī)定，對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房。

對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南省從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷(xiāo)備案，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

此外，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

對(duì)利用各種虛假宣傳和不實(shí)信息炒作，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的，由房管（住建）、國(guó)土、物價(jià)、工商、稅務(wù)、網(wǎng)信等部門(mén)按職責(zé)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。對(duì)涉及違法犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法依規(guī)進(jìn)行查處。

海南近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列措施進(jìn)行監(jiān)管，住建部門(mén)聯(lián)合海南省公安廳、網(wǎng)信辦查處了一批利用“外交部海南全球推介會(huì)”“海南建設(shè)30周年”等進(jìn)行虛假宣傳、不實(shí)報(bào)道的相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中介公司及相關(guān)人員。特別是省公安部門(mén)查處并通報(bào)了利用自媒體進(jìn)行虛假宣傳的6起案件，公安部門(mén)依法對(duì)相關(guān)涉案人員采取了拘留、罰款、教育訓(xùn)誡。房管部門(mén)對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中介公司及相關(guān)人員采取了暫停網(wǎng)簽備案、撤銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案、在政府網(wǎng)站通報(bào)等多種措施，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了約談。

此外，配合網(wǎng)信部門(mén)依法對(duì)三個(gè)房地產(chǎn)微信公眾號(hào)進(jìn)行暫停處理。根據(jù)網(wǎng)民舉報(bào)，微信公眾號(hào)“海南最前沿”“美居海南”“海南看點(diǎn)”發(fā)布涉海南房地產(chǎn)、博彩等方面的不實(shí)信息，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，擾亂互聯(lián)網(wǎng)信息傳播秩序，造成不良影響。