杭州土拍取消限價(jià)后熱度上升

杭州取消最高限價(jià)后首場土拍，個(gè)別地塊溢價(jià)率出現(xiàn)上升，民營房企在本次土拍中表現(xiàn)得較為活躍。

杭州今年第十三批供地原計(jì)劃出讓10宗住宅用地，總出讓面積45.74萬平方米，起始出讓總價(jià)128.7億元。由于臨安區(qū)濱湖新城地塊因故提前終止出讓，因而本次土拍共出讓9宗地塊。

今日，這9宗地塊全部出讓成功，其中5宗溢價(jià)成交、4宗以底價(jià)成交，攬金約133.88億元，總成交面積34.34萬平方米。

值得一提的是，本次土拍中，一宗位于拱墅區(qū)的鐵路北站單元地塊，溢價(jià)率高達(dá)38.32%。

經(jīng)過29輪競價(jià)，鐵路北站單元地塊，由民企杭州興耀房地產(chǎn)以13.35億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)2.53萬元/平方米，38.32%的溢價(jià)率，成為本次土拍溢價(jià)率最高的地塊。

本次土拍中，綠城成為最大的贏家。

經(jīng)過44輪競價(jià)，綠城旗下的杭州浙秋置業(yè)以10.16億元的價(jià)格，競得拱墅區(qū)石橋單元地塊，成交樓面價(jià)18537元/平方米，溢價(jià)率26.84%。

在余杭區(qū)未來科技城地塊，經(jīng)過36輪廝殺后，綠城旗下的浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司，以23.94億元總價(jià)、17981元/平方米樓面價(jià)競得該地塊，溢價(jià)率28.44%。

除上述兩宗地塊，綠城還以29.64億元的價(jià)格摘得余杭區(qū)北部新城地塊，并聯(lián)手杭州西站樞紐開發(fā)有限公司以10.39億元的起始價(jià)競得余杭區(qū)西站新城單元地塊。

在本次土拍中，包括聯(lián)合拿地在內(nèi)，綠城以74.14億元的價(jià)格共摘得四宗地塊，其中，余杭區(qū)三宗，拱墅區(qū)一宗。

此外，近幾年在土地市場上一路狂飚，有著地產(chǎn)“黑馬”之稱的偉星房產(chǎn)，再次在杭州出手。

經(jīng)過12輪競價(jià)，偉星房產(chǎn)以12.53億元的價(jià)格，在本次土拍中競得蕭山區(qū)寧圍單元塊。該地塊出讓面積2.62萬平方米，建筑面積9.2萬平方米，起始出讓價(jià)格為11.42億元。

今年4月和8月，偉星房產(chǎn)在杭州分別以9.97億元和15.78億元的價(jià)格，競得蕭山義橋鎮(zhèn)及濱江區(qū)浦沿單元地塊。而在今年3月，偉星還斥資31億元在南京建鄴區(qū)奪得一宗地塊；該地塊4.32萬元/平方米的樓面價(jià)，是南京近7年以來拍出的最高地價(jià)，同時(shí)也是南京土地市場拍出的歷史第二高的樓面價(jià)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年1-11月，偉星房產(chǎn)新增土地貨值達(dá)322.4億元，其新增貨值的規(guī)模，超過了保利置業(yè)、象嶼置業(yè)、中建東孚以及金地集團(tuán)等，位列新值貨值TOP100榜單第15位。

另值得一提的是，龍湖也參加了杭州本次土拍活動(dòng)，并斬獲一宗地塊。

12月12日，龍湖旗下的寧波龍湖置業(yè)以26.53億元的底價(jià)，競得錢塘區(qū)下沙中心區(qū)單元地塊，樓面價(jià)17024元/平方米。

今年11月，杭州公布了今年第13、14批次供地公告，共掛牌16宗涉宅地塊，起始出讓總價(jià)186.4億元，分別于2023年12月12日、12月28日集中出讓。

而自第13批次供地開始，杭州對土拍規(guī)則做出重要調(diào)整：杭州市區(qū)取消“限地價(jià)”，土地恢復(fù)“價(jià)高者得”的競價(jià)方式，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)取消“限房價(jià)”，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)仍維持“限房價(jià)”。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，當(dāng)前新房供需齊漲，出清周期仍在延長，在此情況下，房企拿地更加審慎，取消限地價(jià)有助于土拍更加市場化，適應(yīng)當(dāng)下的土地市場形勢。

從新房市場銷售情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1月-11月杭州市區(qū)住宅成交面積為998萬平方米，同比增長15.6%。從月度表現(xiàn)來看，得益于10月的“杭六條”樓市新政，杭州新房供需規(guī)模均有較大增幅，其中上市面積126.9萬平方米，環(huán)比增長45.7%，成交面積90.6萬平方米，環(huán)比增長19.2%。

“今年下半年富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)內(nèi)除臨平新城、金沙湖、富春、河莊等區(qū)域核心板塊的項(xiàng)目開盤需搖號(hào)外，其他板塊項(xiàng)目開盤普遍流搖，整體熱度較低。土拍取消‘限地價(jià)’、‘限房價(jià)’，短期內(nèi)對于提升外圍四區(qū)的土拍熱度相對有限，但對四區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的產(chǎn)品差異化競爭、房企銷售策略的調(diào)整，會(huì)起到積極作用。”高院生表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。