部分二手房報價出現(xiàn)下跌 合肥房價開啟暴跌模式？

春節(jié)之后，微博、微信自媒體不時地傳出合肥房價暴跌的消息。作為去年全國房價漲幅最大的城市，合肥的房價走向吸引著眾多媒體的關(guān)注。北京青年報記者采訪多名房地產(chǎn)人士獲悉，合肥部分二手房報價的確出現(xiàn)下跌的情況，但目前并沒有成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐，目前判斷合肥房價暴跌為時尚早。

合肥多個區(qū)爆出房價下跌消息

合肥房價傳出下跌最初的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。隨后，合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。去年房價漲幅最大的濱湖新區(qū)也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價4000元都無人問津的情況。

去年合肥房價暴漲讓許多人“看不懂”

過去一年，合肥房價整體上漲超過40％，部分熱門板塊房價上漲超過一倍，一時間大量的投資投機(jī)客蜂擁進(jìn)入合肥，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。去年十一前夕，北青報記者曾前往合肥，探訪火爆中的合肥樓市。當(dāng)時，幾乎全城熱議房價，房價迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

合肥蜀山區(qū)不動產(chǎn)登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過去一年合肥房價的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個重要原因。

但當(dāng)時多名合肥房地產(chǎn)人士都認(rèn)為合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”

限購之后合肥樓市成交的確萎縮

合肥樓市的瘋狂一直持續(xù)到去年10月2日，政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策給樓市踩了一腳剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應(yīng)、限價、限購、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對預(yù)售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數(shù)據(jù)上來看進(jìn)入了一個平穩(wěn)的局面。

根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今4個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。

買房者：本身就不合理的虛高報價開始回調(diào)

合肥房價到底有沒有出現(xiàn)暴跌？合肥一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說的是部分二手房房東降價掛牌的現(xiàn)象，并沒有樓市實際成交的數(shù)據(jù)支持，目前判斷合肥房價大幅下跌還為時尚早。據(jù)了解，一些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機(jī)客，即使降價20%出售，在合肥許多樓盤價格翻倍的情況下，依然有利可圖。另據(jù)合肥方面公布的數(shù)據(jù)，合肥的新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。

昨日，春節(jié)期間在合肥看房的劉先生告訴北青報記者，合肥的房價的確在松動。幾個月前自己也在看房，當(dāng)時跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節(jié)期間很多掛牌房源根本沒有人看，一些著急的業(yè)主開始降價出售。但買房者的心態(tài)也平和了很多，目前以觀望為主。“兩個月前看過的一套房子，中介打電話來說業(yè)主愿意降低20萬出售。但我們現(xiàn)在已經(jīng)不著急了。”

另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節(jié)期間許多看房的親友都表示房價真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房價格倒掛嚴(yán)重，報價甚至大幅超過新房價格，現(xiàn)在應(yīng)該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報價，樓市開始有回歸理性的跡象。

專家：“報價”并不是成交價只有參考價值

據(jù)一名合肥房地產(chǎn)人士分析，“報價”并不是成交價。二手房的報價本身是業(yè)主可以任意修改的，有參考價值但并不能作為嚴(yán)肅分析的依據(jù)。目前斷定合肥房價暴跌為時尚早，個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續(xù)走勢還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。