南京上月40個小區(qū)二手房報價下滑

與頻頻給出優(yōu)惠的新房市場相比，南京二手房的賣家報價也在松動。一項統(tǒng)計顯示，南京上個月竟有40個小區(qū)的報價下滑，最大跌幅接近5%。

降價小區(qū)數(shù)量翻番

根據(jù)365淘房二手房頻道的最新調查，在納入統(tǒng)計的全市二手房小區(qū)中，今年11月份，有40個小區(qū)的二手房報價出現(xiàn)環(huán)比下跌行情。

跌幅最大的小區(qū)來自河西奧體板塊，拉德芳斯11月份的掛牌均價為43895元/㎡，環(huán)比下跌4.98%；跌幅超過4%的小區(qū)還有城南的良城美景家園、河西的金地名京、龍江的芳草園、馬群的天悅花園、江北的華府國際和秦淮小區(qū)旁的中北蔚藍星座。

此外，跌幅在2%到4%之間的還有河西中海塞納麗舍、銀城東苑、奧體新城丹楓園、金陵大公館等11家，來自城北、江寧、江北的多個小區(qū)跌幅在1%左右。該網(wǎng)站二手房主編王玉介紹，跌幅較大的小區(qū)以河西板塊為主，表明之前存在價格虛高的現(xiàn)象，賣家開始務實起來。跟10月份全市只有20個小區(qū)的報價下滑相比，11月份報價下滑的小區(qū)數(shù)量翻了一番，側面說明樓市走向正在趨冷。

建鄴均價年內(nèi)首降

揚子晚報記者在趕集網(wǎng)、58同城等多家網(wǎng)站上看到，11月份的新增二手房掛牌量明顯比之前幾個月有所減少，降幅在10%以上，市場交易量在逐步萎縮。

在房價方面，價格走低的趨勢愈加顯著，安居客網(wǎng)站統(tǒng)計的建鄴區(qū)11月份的均價為31702元/平米，自今年以來一直呈現(xiàn)上升趨勢，當前的該地區(qū)二手房均價已經(jīng)降為31637元/平米，是今年首次下跌。

以河西大街附近的朗詩國際街區(qū)小區(qū)為例，上月一套118平方米的房源報價為515萬，單價43644元/平米，昨天的最新報價降至506萬，單價為42881元/平米，降幅接近2%。

有市場人士表示，河西板塊“有價無市”的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時間，買房人的出手意愿轉淡，一方面是由于南京樓市整體降溫，買家對價格持續(xù)下滑有更高期待；另一方面，河西新房價格受限價和限購政策的影響，使得普通買家買到新房源的機會在增加，因而“冷落”了二手房市場。不過，也有一些板塊的投資客還在“堅守”，比如仙林、南站等地小區(qū)報價幾乎“紋絲不動”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。