上周南京二手房 成交量略微下降

上周，南京共有8盤推出超1900套房源，是南京樓市進(jìn)入12月以后，難得的上市潮，因此南京樓市上周日均認(rèn)購(gòu)商品房275套、成交93套，與前一周相比，認(rèn)購(gòu)上漲8成多、成交卻下跌3成多。不過雖然新房認(rèn)購(gòu)量上漲了，南京二手房成交依舊下跌，南京樓市上周二手房成交1796套，成交量環(huán)比前一周微降；掛牌量也有所下跌。

上周二手房成交量又微降

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房成交1796套，成交量環(huán)比前一周的1800套下降了4套，降幅為0.22%；從各區(qū)來看，鼓樓區(qū)以357套的成交量居首，秦淮區(qū)和江寧區(qū)各成交262套并列第二位。

不過近期的下跌并不能掩蓋住今年南京樓市二手房成交量的輝煌。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年全年南京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到14.95萬(wàn)套，即將沖破15萬(wàn)套。其中除了雨花臺(tái)區(qū)之外，其他各區(qū)年內(nèi)二手房成交都已超過萬(wàn)套，鼓樓、江寧兩區(qū)超過2萬(wàn)套。全年12個(gè)月的二手房成交量有10個(gè)月超越新房，全年二手房成交累計(jì)已超過新房2.3萬(wàn)套，12個(gè)月份中有10個(gè)月二手房成交超過萬(wàn)套，值得注意的是一直到雙限調(diào)控后的10月、11月，二手房每月成交依舊超過萬(wàn)套，幾乎比新房同期成交要多一倍，直至本月才回落至6000多套。

二手房掛牌價(jià)依舊微漲

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為24967元/㎡，房?jī)r(jià)比前一周的24958元/㎡上漲了9元/㎡。從區(qū)域掛牌均價(jià)來看，建鄴區(qū)以35885元/㎡的均價(jià)位列全市第一，鼓樓區(qū)以31164元/㎡的均價(jià)位列全市第二，而玄武區(qū)以29833元/㎡的均價(jià)位列全市第三。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，截至今年11月份，南京二手房價(jià)格同比漲幅已經(jīng)達(dá)到32.8%。在過去一年中上漲超過三成，具體到每月環(huán)比漲幅來看，二手房?jī)r(jià)格今年走出了兩個(gè)波段，即一季度加速上漲，二季度漲幅收窄回落，到三季度又加速上漲，四季度再度收窄回落，尤其是雙限調(diào)控以來的10月、11月份，二手房環(huán)比漲幅由此前的3.5%回落到2%和1.8%，止?jié)q跡象明顯。不過全年同比漲幅一直在穩(wěn)定攀升，從年初的7.7%一路走高至年末的32.8%。截至12月份，全市除高淳溧水外的9個(gè)區(qū)，連同原白下、原下關(guān)區(qū)范圍內(nèi)，二手房成交均價(jià)不到2萬(wàn)元/㎡的區(qū)只剩浦口和六合，其余全線超過2萬(wàn)。11個(gè)區(qū)的全年二手房?jī)r(jià)平均漲幅為36.44%，其中漲幅最高為江寧區(qū)，全年均價(jià)上漲56.3%，最低為玄武區(qū)，全年上漲21.6%。江寧、浦口、六合、雨花臺(tái)四區(qū)全年二手房?jī)r(jià)格漲幅都超過40%。江寧浦口兩區(qū)超過50%。

二手房交易淡季可耐心淘房

今年瘋狂的二手房市場(chǎng)終于在年底被控制住，臨近年底，到二手房交易的淡季，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量1850套，環(huán)比前周的2475套下降了625套，降幅為25.25%。還是江寧區(qū)掛牌量最多，達(dá)到429套，鼓樓區(qū)掛牌340套位列全市第二，浦口區(qū)掛牌234套位列全市第三。不少房主都想等著年后再看，如果手頭寬裕又有資格的買房人，不妨趁現(xiàn)在二手房交易的低潮期多看看多選選，由于近期樓市降溫，不少房子出現(xiàn)了議價(jià)空間，說不定能夠淘到合適的二手房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。