樓市降溫?香港提高買賣住宅物業(yè)印花稅率至15%

從5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。交易時無物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。業(yè)內人士分析認為，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速讓熾熱的樓市降溫，有效遏制本地和海外投資需求。

記者了解到，有地產商新盤原定于下周二推出新盤，然而受新政策影響5日宣布暫停推售，新的銷售日期將另行公布。而當日如常銷售新盤的樓盤示范單位門外，市況也較往日冷清。

麗嘉閣地產總裁廖偉強表示，投資者尚未消化“加辣”的消息，預計近來入市的投資者會大幅減少。對于首次置業(yè)人士來說，也更多抱持觀望態(tài)度，考慮“加辣”會否導致樓價下跌。

業(yè)內人士表示，以一個樓價為400萬港元的細價單位計算，已擁有物業(yè)的港人，此前要交4.5%相當于18萬港元的雙倍印花稅，在稅率統(tǒng)一調整為15%后，印花稅增至60萬港元，總價上相當于樓價增加逾一成。

除了抑制本地投資需求，業(yè)內人士還分析指出，新措施也嚴厲打擊了海外買家。由于針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需繳付高達30%的稅款。

中原集團主席施永青表示，政府這次新“辣招”將立刻見效，近來預計成交數字會減少一半以上。因為加幅會令投資者前五年的租金都未必足以繳付印花稅，預計不少人接受不了。

而對于未來樓價走勢，他表示地產商在一手樓最初不會降價，但慢慢或會調低價格。而對于二手房市場方面，相信業(yè)主會因為購買成本上升，不會出售手頭物業(yè)，從而導致二手房源減少。

地產界人士分析預計，200萬港元以下的細價樓買家及“樓換樓”投資者將首當其沖，由于雙倍印花稅率由最低的1.5%激增至15%，加幅高達10倍，料未來兩月住宅交投量將大幅急挫三到四成。

會德豐副主席梁志堅則指出，政府出臺的新“辣招”對一般投資者有直接影響，但對豪宅買家則影響不大。

對于此次“加辣”的預期效果，特區(qū)政府財經事務及庫務局局長陳家強5日表示，香港樓市熾熱，較大原因為投資者所致，為免影響自住人士的福祉及維持市場穩(wěn)定，特區(qū)政府提高相關稅率使樓市降溫。以往市場會因為新措施而穩(wěn)定下來，預計本次的效果也會一樣。

針對有輿論質疑新措施稅率是否過高，陳家強回應稱，香港樓市投資氣氛維持亢奮，加上未來數個月，市場將出現不明朗因素，包括美國大選結果及對12月美聯儲加息的預期，因此特區(qū)政府目前出招效果會較好。

特區(qū)政府運輸及房屋局局長張炳良也表示，特區(qū)政府留意到今年9月樓價同比上升了2.8%，與2013年2月雙倍印花稅推出之前每月2.7%的升幅相若。特區(qū)政府若不出手，樓市亢奮程度只會增加，并沖擊整體環(huán)境。

在房屋供應方面，香港特區(qū)行政長官梁振英表示，未來三到四年潛在一手樓供應將有9.3萬個，比四年前高出4.3%，說明供應充裕。特區(qū)政府發(fā)展局局長陳茂波也強調，今年私人住宅土地供應可超出目標，來年度私人土地的潛在供應量達2.8萬個單位。而未申請或已申請但尚未獲批的單位數目超過2.5萬個，可見未來新盤供應充足。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。