房地產(chǎn)增速換擋期：大房企忙整合 小房企急于轉(zhuǎn)型保估值

行業(yè)回暖并未給中國上市房企帶來估值巨變，反而是地價高熱讓業(yè)內(nèi)對未來兩年開發(fā)商的毛利率水平擔(dān)憂不已。地產(chǎn)行業(yè)估值長期處于低位?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)增速已進(jìn)入換擋期。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份-7月份，商品房銷售面積增速由27.9%收窄至26.4%，銷額增速由42.1%收窄至39.8%。有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，若不尋求轉(zhuǎn)變，未來銷售額復(fù)合年均增長率超過30%的房企將快速遞減。　　謀求轉(zhuǎn)變，來自于重組。2015年至今，地產(chǎn)行業(yè)一直是并購重組的高發(fā)行業(yè)之一。正如泰康人壽董事長兼首席執(zhí)行官陳東升向記者所示，經(jīng)過30年的跑馬圈地和產(chǎn)業(yè)競爭，現(xiàn)在細(xì)分產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入充分競爭狀態(tài)，再往下競爭就是進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，就是金融資本撬動杠桿的過程?！　≡谶@一過程的洗禮中，地產(chǎn)企業(yè)也是冰火兩重天的。一方面，諸如保利、中海、招商蛇口等千億元量級大型房企在并購重組；另一方面則是中小開發(fā)商的艱難前行。其中，因地產(chǎn)主業(yè)乏力而率先轉(zhuǎn)型的中小房企初見轉(zhuǎn)型紅利，而尚未轉(zhuǎn)型的中小房企則面臨著重組新規(guī)后跨界并購受限、殼資源價格大幅下降的尷尬局面?！　〈蠓科?ldquo;巨無霸”式重組加速　　近一年以來，中海與中建合并、招商系重組、綠地與金豐投資重組已經(jīng)完成，“中交系”正在進(jìn)行整合?！　≈敝辽蟼€月，保利地產(chǎn)和中航地產(chǎn)各自發(fā)布停牌公告稱，中國保利集團(tuán)與中國航空工業(yè)集團(tuán)正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案?！　∫?guī)模增速下滑的背后，不乏同業(yè)競爭，閑置資源浪費(fèi)的因素。事實(shí)上，近兩年來，為了避免同業(yè)競爭，解決78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合正在加速，這給大型央企做大做強(qiáng)創(chuàng)造了機(jī)會。目前來看，保利系、上實(shí)系、中糧系、新城系等地產(chǎn)重組都在加速?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉曾向記者表示，房企內(nèi)部重組實(shí)際上是對同業(yè)競爭開刀，尤其在樓市規(guī)模化發(fā)展時代過去后，再延續(xù)原有的多平臺規(guī)模擴(kuò)張模式會導(dǎo)致資源閑置浪費(fèi)。而對于央企來講，重組形成“巨無霸”聯(lián)合體將成為其做大做強(qiáng)的重要砝碼。 上一頁1234下一頁

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