南京“限價令”發(fā)威 多個新盤預(yù)售價明顯低于預(yù)期

隨著上周土地市場“限價地塊”的亮相，南京樓市已然形成房價與地價“雙限”的市場格局，受此雙重打壓之下，南京不少新領(lǐng)預(yù)售證的樓盤售價較之前預(yù)期有明顯差距。揚子晚報記者注意到，南京河西中部一家樓盤的精裝修報價不到4.5萬/㎡，比兩個月前的售價略有回調(diào)，而仙林、江北等地多家樓盤預(yù)售價同樣低于市場預(yù)期，統(tǒng)計顯示，“限價令”出臺以來全市共有50余家樓盤房價被控，業(yè)內(nèi)人士認為，南京的“限價令”確實起效了。

河西精裝盤昨加推買房人稱“公道價”

相比4月份開盤時超過4.5萬/㎡的均價，昨晚加推新房源的宏圖上水云錦報價44998元/㎡，不少買房人感嘆“公道”。據(jù)了解，這批房源共有216套，以115平方米和130平方米為主，全部精裝交付，前不久南京河西南部青奧村小學旁邊的住宅地塊已經(jīng)拍到4.5萬/㎡的樓面地價，因此打算買房的市民顯得信心十足。

“聽說開發(fā)商不是不想漲，而是被限價。”一位自稱熟悉內(nèi)幕的購房者告訴記者，被限價的高端項目一年的漲幅只有8%，從宏圖上水云錦這次加推的價格來看，應(yīng)該是被嚴格執(zhí)行了。也有買房人表示，更加偏遠的河西南地價都4.5萬/㎡，河西中部的精裝房也就賣這個價，所以完全可以“閉著眼睛買”。還有人擔心可能搶不到，一位年齡偏大的購房人說，4月份就沒搖到號，這次來就當碰碰運氣，希望可以選中房子。

江北一盤比預(yù)期低4000人太多，大批保安出動

位于江北的華潤國際社區(qū)也在上周推出了新一批共計252套房源，21000元/㎡的售價在買房人眼中顯得相當“實惠”，原來這一價位要比開發(fā)商之前的預(yù)期降低了4000多元/㎡。位于揚子江隧道北出口的這家樓盤上一次開盤還是去年8月份，當時的房價為17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄，房企對于新一批房源的售價預(yù)期達到了25000元/㎡左右，原因很簡單，近一年來江北的地價突飛猛進，4月份金隅地產(chǎn)拿下的江北住宅地塊樓面價為20077元/㎡，3月份成交的兩幅江北宅地，樓面價都在22000元/㎡以上。

正如意料之中，報名購買華潤國際社區(qū)的買房人達到2600多組，相當于10人搶1套房，成為今年南京樓市“錄取率”最低的一次開盤，可見購買力之旺盛。由于人數(shù)太多，開發(fā)商不得不在開盤現(xiàn)場出動大量保安維持秩序。最終，這批房源毫無懸念地被一搶而空。

仙林、江北等地樓盤房價漲幅僅5%左右

位于仙林湖的金地湖城藝境上周領(lǐng)取了358套房源的預(yù)售證，全是精裝高層房源，預(yù)售價為25500元/㎡左右。跟5月初的上一批房源相比，當時的同類型房源均價為24600元/㎡，漲幅不到4%；江北高新區(qū)的招商蘭溪谷領(lǐng)取321套房源的預(yù)售證，均價為14421元/㎡，而其上一批房源的均價為14100元/㎡，漲幅為2.3%。

一家央企營銷人士告訴記者，過去三個多月他們一直在跟物價部門溝通，希望能按照“市場價”銷售，也就是在周邊“地王價”的基礎(chǔ)上略有漲幅，然而溝通幾乎沒有任何效果，最終只能以遠低于房企預(yù)期的價格推向市場。

來自365網(wǎng)站的最新統(tǒng)計顯示，自4月25日南京出臺“限價令”至今，全市已有53家樓盤領(lǐng)取預(yù)售證并被嚴控房價，河西共有6家樓盤領(lǐng)到銷許，其中河西中部的宏圖上水云錦、華新城二期和純新盤海玥名都，整體均價都未突破4.5萬/㎡。

專家觀點

限價令“發(fā)威”市場熱度未降

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，南京“限漲令”的效果立竿見影，過高的房價漲幅確實被控制住了。今年4月，南京推出的房價“限漲令”規(guī)定，包括主城區(qū)與江寧、江北在內(nèi)，申報價格每平方米2萬以下的年化漲幅不宜高于12%，每平方米2萬到3萬元的不宜高于10%，每平方米3萬元以上的不宜高于8%。從最近幾家開盤亮相的樓盤價格來看，均在預(yù)期漲幅之內(nèi)。

然而，限漲令雖然見效，但市場熱度卻未見降溫，只要是價格低于預(yù)期的項目，買房人便蜂擁而至，最夸張的如華潤國際社區(qū)，有人為繳納50萬的認籌金竟然排隊一整天；再如河西高價盤宏圖上水云錦，從一年前的3萬/㎡到如今的4.5萬/㎡，購房者還覺得價格“公道”，看來，只要市場需求不降溫，南京樓市之“火”恐怕仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。