國務(wù)院參事仇保興：房產(chǎn)按揭20%首付是風(fēng)險(xiǎn)底線

3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會(huì)議上表示，央行正在與住建部溝通，準(zhǔn)備對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理。

近日，有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)市場中“首付貸”等一些利用杠桿進(jìn)行場外配資的購房交易已引起監(jiān)管部門重視。

潘功勝表示，房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)沒有相關(guān)資質(zhì)不得跨界經(jīng)營。

國務(wù)院參事、原住建部副部長仇保興指出，房地產(chǎn)要去庫存，但更要防止金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

“2008年之前，美國為了解決窮人住房問題，把房產(chǎn)首付降到零，結(jié)果很多不具備買房資格的人大量涌入購房隊(duì)伍，金融界又把這類“毒資產(chǎn)”打了好幾次包，再賣到全世界去了”，仇保興介紹，首付降到零，就意味著上百倍金融杠桿，金融風(fēng)險(xiǎn)將不期而遇，這是很典型的案例。

仇保興稱，我國應(yīng)防止為了局部性的矛盾整治出一個(gè)整體性的頑癥來。房產(chǎn)按揭20%首付是風(fēng)險(xiǎn)底線，防火墻一定要有。

在仇保興看來，一二線城市集中了全國大部分金融資產(chǎn)，也集中了大部分的金融風(fēng)險(xiǎn)，必須及時(shí)對金融系統(tǒng)進(jìn)行“壓力測試”、適時(shí)提高按揭首付比例外，還需以可靠的金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信托投資。

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪獲悉，近期，北京、上海、深圳連續(xù)摸底、嚴(yán)查涉房的高杠桿產(chǎn)品，比如首付貸、高杠桿房貸等。