融創(chuàng)中國孫宏斌：京滬地價高得已經(jīng)離譜

2016年1月5日，融創(chuàng)中國控股有限公司在上海宣布，2016年銷售目標(biāo)是超過800億元，2017年則是超過1000億元。集團(tuán)董事會主席孫宏斌在談到2016年公司發(fā)展戰(zhàn)略時表示，“未來有三個關(guān)鍵詞：判斷、繼續(xù)布局、控制風(fēng)險。”

1月4日，融創(chuàng)中國剛剛公布2015年12月份并全年的銷售數(shù)據(jù)。2015年12月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣98.1億元，合同銷售金額人民幣84.9億元(同比增長37%)，合同銷售面積約33.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣25230元/平方米。

2015全年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣734.6億元，銷售面積約350.2萬平方米，銷售均價約人民幣20980元/平方米。2015年，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷售金額為467.0億元，權(quán)益合同銷售金額為435.4億元，同比增長10%。

不僅如此，1月4日，融創(chuàng)中國董事會同時宣布，公司已間接持有上海華楓48.5725%股權(quán)。未來，將間接擁有上海華楓57.9725%權(quán)益。公告還顯示，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發(fā)，該地塊總占地面積約為1115974平方米、總可售面積約為1010100平方米及預(yù)計(jì)未售面積約為1010100平方米，開發(fā)主要作住宅及商業(yè)用途。

在5日的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國控股有限公司集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德告訴記者，截至2015年底，融創(chuàng)將繼續(xù)聚焦四個直轄市和12個二線核心城市，已經(jīng)完成了西安、南京、武漢、濟(jì)南等核心城市的布局，并以最適應(yīng)的方式獲取土地資源。

截至2015年底，融創(chuàng)中國總的土地儲備貨值達(dá)到了4427億元，其中1/3通過公開招拍掛市場獲得，另外2/3則是通過收購并購獲取。汪孟德說，“公司土地儲備足以支撐未來三四年的開發(fā)”。

值得一提的是，一周前，2015年12月28日，融創(chuàng)中國經(jīng)過46輪競爭后，以總價26.1億元，單價15987.55元/平方米競得杭州蕭(2015)27號奧體博覽城FG16-14地塊，以刷新板塊樓面價的方式首次進(jìn)入奧體板塊，在杭州布局中再下一子。12月30日，融創(chuàng)以2850萬元/畝競得合肥政務(wù)ZWQTA-025號地塊，總價24.26億元，溢價率437.74%，其中住宅用地樓面價17099.91元/平方米、商業(yè)用地樓面價15267.78元/平方米，成為合肥單價地王。

“控制風(fēng)險對融創(chuàng)來說也特別重要”。孫宏斌表示，“過去看北京、上海，什么地都能拿；現(xiàn)在再看，什么地都不敢拿，地價高得已經(jīng)離譜”。所以2015年融創(chuàng)選擇大舉布局二線核心城市。

在他看來，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍選擇布局一線城市，很多企業(yè)在土地市場并不理性，白熱化競爭導(dǎo)致地價高漲。孫宏斌表示，“部分企業(yè)2013年在土地市場‘瘋狂’時期獲得項(xiàng)目至今還沒有入市，2015年一線城市高價地塊頻出，而這些項(xiàng)目將集中在2016年集體入市。因此，未來很多企業(yè)在去化方面將十分艱難。”

中金公司2015年11月份的一份研報分析指出，由于新房市場中改善型需求所占比重預(yù)計(jì)將逐步擴(kuò)大，因此看好融創(chuàng)將戰(zhàn)略重點(diǎn)聚焦于中高端產(chǎn)品。“而且，融創(chuàng)當(dāng)前布局的所有中心城市經(jīng)濟(jì)前景健康，給改善型購房者追求住房質(zhì)量提供了有力保障。北京頂級豪宅項(xiàng)目農(nóng)展館項(xiàng)目的推出將進(jìn)一步助力融創(chuàng)打造全國性高端品牌”。

該報告還分析認(rèn)為，融創(chuàng)中國利潤率有望見底回升，資產(chǎn)負(fù)債表壓力不大。融創(chuàng)中國選擇將戰(zhàn)略重心從銷售規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤增長，這一措施有望支撐公司2016年利潤率持續(xù)回升。同時預(yù)計(jì)其融資成本有望在2016年進(jìn)一步降低至7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。