碧桂園底價(jià)攬地后 2015年上海土地已吸金1333億

隨著拍賣槌的一聲落響，今天下午碧桂園在上海土地市場(chǎng)上以2.7134億元的低價(jià)成功奪下臨港泥城社區(qū)DE06-L-1商住地塊，這家號(hào)成為“郊區(qū)之王”的房企再次將上海的一塊遠(yuǎn)郊土地?cái)埲霊阎?，至此也宣告了上?015年度推向市場(chǎng)的土地已經(jīng)接近尾聲。

碧桂園底價(jià)攬臨港商住地

碧桂園今年在上海拿地頻繁，繼今天4月份在嘉定徐行摘下地塊后，昨天剛在奉賢南橋拿下了一幅商住地塊，今天這個(gè)“郊區(qū)之王”又出手了。24日下午，碧桂園以底價(jià)2.7134億元拿下浦東新區(qū)泥城社區(qū)DE06-L-01商住地塊，成交樓板價(jià)為5115元/平方米。

據(jù)地塊出讓條件顯示，泥城鎮(zhèn)的這幅地塊的住宅建設(shè)比重為80%，地塊限定的住宅套數(shù)為400套，其中保障性住房的建設(shè)面積占比達(dá)5%，全裝修的住宅建筑面積占到3成。而前期市委書記的“喊話”中要求增加中小戶型的配比也在該地塊中有所體現(xiàn)：90平米以下的中小套型住宅的建筑面積不少于55%。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，盡管從絕對(duì)數(shù)量來(lái)看，在碧桂園的拿地布局中，三四線仍是主力，但在一線城市土地稀缺及競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，碧桂園今年在一線市場(chǎng)拿地還算是蠻拼的，此次拿下泥城鎮(zhèn)的這幅地塊，地價(jià)和溢價(jià)都不算高，符合碧桂園控制地價(jià)的一貫作風(fēng)。

101幅土地共吸金1333億元

此次碧桂園的成功摘地后，上海2015年度的土地出讓已經(jīng)基本接近尾聲。據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至目前，2015年上海市經(jīng)營(yíng)性土地共成交101幅，總出讓金額為1333億元，出讓總面積為422萬(wàn)方。

數(shù)據(jù)看似龐大，實(shí)際上今年的土地成交情況整體上還遠(yuǎn)不及去年。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上海土地出讓幅數(shù)較去年下跌了37.7%，總出讓額下跌12.4%，出讓面積下降36.1%。而從含有住宅性質(zhì)的地塊來(lái)看，總出讓面積較去年也下降了35.2%，成交金額下降了16.2%。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，上海今年的土地市場(chǎng)，不論是從地塊的成交幅數(shù)，還是成交金額，均不及去年。這主要是在于土地推出量的減少，也受限于上海作為一線城市，土地資源的稀缺。但今年下半年，地王地塊頻出，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商仍呈現(xiàn)出一個(gè)強(qiáng)烈的拿地意愿。而隨著中央對(duì)于戶籍制度的改革，上海未來(lái)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）對(duì)住宅的高需求也支撐著土地成交呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

“十三五”期間，上海土地將更加稀缺

事實(shí)上，上海土地的稀缺性正在愈演愈烈。今天上午《中共上海市委關(guān)于制定上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱建議）全文公布，該文就為明年開(kāi)啟的“十三五”上海土地市場(chǎng)奠定了“稀缺”的基調(diào)。

《建議》提出，“十三五”時(shí)期逐年減少建設(shè)用地增量，規(guī)劃建設(shè)用地總量實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，就是到2020年要守住3185平方公里的紅線，比原來(lái)的規(guī)劃目標(biāo)減少41平方公里。未來(lái)五年，新增建設(shè)用地只有約60平方公里。下一步關(guān)鍵要盤活存量，在城市更新、工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)上做文章，下定決心調(diào)整低效建設(shè)用地，重點(diǎn)是調(diào)整約850平方公里的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。

由此帶來(lái)的影響也將十分明顯，隨著未來(lái)上海土地供應(yīng)的減少，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)上“僧多肉少”的局面將會(huì)進(jìn)一步加劇，土地的價(jià)格自然也會(huì)水漲船高。而《建議》中提及的加快舊改，工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面，對(duì)于房企提出了資金要求會(huì)更高，開(kāi)發(fā)的難度也更大。有業(yè)內(nèi)人士表示，就目前的上海宅地市場(chǎng)而言，價(jià)格難走低。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，土地成為上海發(fā)展面臨的最大資源瓶頸，要求城市增長(zhǎng)方式將由原來(lái)“攤大餅”式向集約型轉(zhuǎn)變。由于未來(lái)建設(shè)用地增量出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”意味著土地供求矛盾將進(jìn)一步凸顯。想要有所突破，必須向存量挖掘潛能。最終結(jié)果很可能是，土地市場(chǎng)高溫現(xiàn)象還會(huì)有所延續(xù)，開(kāi)發(fā)成本進(jìn)一步提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。