中國(guó)著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組

被視為未來(lái)一年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策“風(fēng)向標(biāo)”的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議21日在京閉幕。在連續(xù)兩年“缺席”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，房地產(chǎn)今年再次成為會(huì)議重要議題。

此次會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)21日在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商兼并重組和適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)，事實(shí)上是鼓勵(lì)明年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以“低價(jià)跑量”為主基調(diào)，這將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化。商品房?jī)r(jià)適當(dāng)下降，也能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2015年中國(guó)一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，引起了一些市場(chǎng)恐慌，有一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始醞釀提價(jià)。

“新政策的出臺(tái)，將對(duì)明年房企的定價(jià)策略產(chǎn)生積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

此外，會(huì)議提出房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量將會(huì)有所減少，一些大房企的規(guī)?？赡軙?huì)繼續(xù)擴(kuò)大。目前中國(guó)有8萬(wàn)多家房企，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3-5年之后，這個(gè)數(shù)量會(huì)減少一半以上。對(duì)于一些中小房企來(lái)說(shuō)，加速房企資源整合可能意味著，它們會(huì)更加主動(dòng)地和大房企進(jìn)行項(xiàng)目合作，或者加入到整合的大軍之中。

另外，會(huì)議提出取消過(guò)時(shí)的限制性措施。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，在房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這可能意味著“限購(gòu)”、“限貸”等行政性調(diào)控手段會(huì)進(jìn)一步從市場(chǎng)上淡出。今年以來(lái)，多數(shù)二三線(xiàn)城市已經(jīng)取消了對(duì)住房的“限購(gòu)”政策，不過(guò)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)庫(kù)存壓力較小的城市依然嚴(yán)格執(zhí)行。今年中國(guó)也多次放松房貸政策，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、二套房首付比例也有所下降，改善性需求得到釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。