香港10年房地產(chǎn)繁榮接近尾聲

瑞銀集團指出，受內(nèi)地游客支出減少以及按揭貸款成本上行影響，香港長達十年之久的房價上漲接近尾聲。

最新公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，香港商鋪和餐館月租金指數(shù)，以及最小型公寓售價指數(shù)，均在1月份觸及創(chuàng)紀(jì)錄的高位。不過，今日圖表顯示香港的零售指數(shù)卻同比下滑14.6%，創(chuàng)2003年里最大跌幅。

受利于中國政府鼓勵更多內(nèi)地游客到香港投資，以及港元兌美元的持續(xù)下跌拉低借貸成本至紀(jì)錄低位，香港商鋪租金較比2003年6月的低位翻了一番，40平米以及40平米以下的小型公寓售價至少增長了5倍。

不過，瑞銀分析師evalee指出，在美國利率準(zhǔn)備上行和中國政府反腐倡廉打壓奢飾品需求的影響下，香港商鋪租金和公寓價格開始下跌。

evalee在接受采訪時表示，“我們預(yù)計今年香港新房產(chǎn)價格將下跌5%至10%”，商鋪租金跌幅將達5%。他補充說，“一旦高端或中級零售商開始削減店鋪，將會給宏觀經(jīng)濟帶來重創(chuàng)。”

上周，花旗集團宣布下調(diào)九龍倉集團和希慎興業(yè)的股票評級。在過去的時間內(nèi)，這兩個大房東從旅游支出中受益最大。花旗在報告中指出，香港高管零售商的“黃金時代”結(jié)束了，而租賃市場前景“黯淡”。瑞銀給予九龍倉集團和希慎興業(yè)“中性”評級。

根據(jù)摩根士丹利發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月份，九龍倉集團旗下銅鑼灣時代廣場的租金價格同比下跌29%。據(jù)悉，去年，銅鑼灣時代廣場的租價為“全球第二昂貴”。

2月份，香港政府將價值700萬港元(約合90萬美元)或以下自用住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)由六成至七成，調(diào)低至六成(即首付增加到四成)。另外，為了給房市降溫，該政府還宣布將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業(yè)的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

受新舉措影響，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)下跌4.8%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。