北京樓市租售兩旺價格穩(wěn)定 回暖趨勢加強

北京二手房市場從春節(jié)后進入了租售旺季，回暖趨勢明顯。網易財經從二手房中介門店獲悉，目前成交活躍，一些地方甚至出現(xiàn)多個客戶搶一套房源的現(xiàn)象。有房產中介門店負責人告訴網易財經，從一線市場看，目前房價與去年相比還未出現(xiàn)普遍明顯上漲，僅是成交量增大，但這也帶給市場很大信心。

來自鏈家地產市場研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅共成交1736套，實際成交量比上周上升36.7%，僅次于去年11月降息后一周。日均新增房源和客源分別較2月初上漲39%和6.3%，按此估計，未來一段時間內成交量還將保持相對較高的水平。

在鏈家地產市場研究部張旭看來，節(jié)后市場成交量迅速恢復的主要推動力是近期金融環(huán)境相對寬松，加上剛剛閉幕的兩會釋放積極信號，也激發(fā)了一部分客戶的入市積極性。

不過，利好雖然已經形成疊加效應，但仍未造成明顯的價格上漲。上周北京二手住宅成交均價為33711元/平方米，總體成交均價依然維持穩(wěn)定。在一線市場，房產經紀人的感觸也多如此，就是量確實漲了不少，但價沒怎么漲。

張旭表示，目前客戶以有房產買賣經驗的為主，相對理性；央行降息雖然惠及廣泛購房者，但購房門檻并未降低，新增客戶規(guī)模有限；此外，房源掛牌量比新增客戶增加的多，客戶選擇范圍有所增加，價格就不會有太多上漲空間。

網易財經了解到，雖然眼下北京二手房價格還未有明顯上漲，但業(yè)主讓價意愿進一步降低，議價難度上升。張旭表示，現(xiàn)在的議價難度2015年年內最高，而隨著未來成交量仍將保持在高位，成交均價也會逐漸溫和上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。