北京下調(diào)租金綜合征收稅率

12366北京稅務(wù)熱線(xiàn)近日證實(shí)，2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，相當(dāng)于原稅率的一半。

此前，北京個(gè)人出租住房按照5%的綜合征收率來(lái)征稅。12366北京稅務(wù)熱線(xiàn)的工作人員表示，新規(guī)定是月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收；而月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。

以每月8000元的租金收入為例，按照此前5%綜合征收率計(jì)征稅款，每月應(yīng)繳納的稅款為400元。新政實(shí)施后，按2.5%綜合征收率計(jì)征稅款，出租人承擔(dān)的稅款則為200元，意味著每月可以少繳稅200元。同時(shí)，對(duì)于部分租金較高的小區(qū)而言，出租人減稅額度顯然更高。

不過(guò)，對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，這次稅率并未調(diào)整。12366北京稅務(wù)熱線(xiàn)的工作人員強(qiáng)調(diào)，對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，還是按照7%的綜合征收率來(lái)征收；而月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，依然按照12%的綜合征收率來(lái)征收。

今年初，隨著新個(gè)稅法全面落地實(shí)施，個(gè)稅抵扣中的房東信息一度成為租戶(hù)享受減稅紅利的障礙。雖然此后“個(gè)人所得稅”App在住房租金項(xiàng)目的申報(bào)上進(jìn)行了優(yōu)化，不再?gòu)?qiáng)制要求填寫(xiě)出租方信息，但并未完全取消房東對(duì)補(bǔ)繳稅款的擔(dān)憂(yōu)。一位不愿具名的稅務(wù)人士向北京商報(bào)記者透露：“實(shí)際上，租房稅率并不高，房租一旦上漲，幅度也比由登記信息帶來(lái)的納稅額增長(zhǎng)要高，所以不排除人為的借機(jī)漲價(jià)。”而此次稅率下調(diào)，對(duì)房東而言也是相當(dāng)程度的減負(fù)利好。

中國(guó)政法大學(xué)教授、財(cái)稅法研究中心主任施正文指出，此次調(diào)整個(gè)人出租住房的綜合征收率，和國(guó)家減稅降費(fèi)的大環(huán)境是相符合的?！敖衲?月，國(guó)家推出了針對(duì)小微企業(yè)的普惠性稅收減免政策，減征6個(gè)地方稅種和2個(gè)附加。北京此次調(diào)整個(gè)人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權(quán)限。”

據(jù)發(fā)現(xiàn)，除北京以外，自今年1月起，上海、廣州等地也紛紛下調(diào)了出租住房收入的起征點(diǎn)或綜合征收率。以上海為例，按照此前規(guī)定，上海個(gè)人出租住房，租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以上的，按照5%的稅率征稅。而從2019年1月起，收入標(biāo)準(zhǔn)由3萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元。

不過(guò)，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低。市民在房屋租賃市場(chǎng)中還沒(méi)有養(yǎng)成納稅的習(xí)慣。由于納稅的比例太小，租賃稅的減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

張大偉表示，減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。從法律角度看，房東出租房屋也應(yīng)該交稅，但這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程。同時(shí)，他指出，從之前的政策與新升級(jí)的政策看，租賃市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)掌握在業(yè)主手中，這種情況下，制定政策必須要考慮到相對(duì)弱勢(shì)群體。

針對(duì)稅率調(diào)整后的執(zhí)行問(wèn)題，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為還需要進(jìn)一步細(xì)化規(guī)則。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉建議，可以進(jìn)一步通過(guò)政策設(shè)計(jì)賦予“出租房屋登記備案”更多的實(shí)惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現(xiàn)糾紛時(shí)司法部門(mén)才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來(lái)房地產(chǎn)稅的減免相掛鉤等，以進(jìn)一步提升出租房屋登記備案率。

稅務(wù)總局：個(gè)稅零申報(bào)不影響納稅記錄連續(xù)性

隨著個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除全面實(shí)施，不少市民在享受抵扣紅利后可以免納個(gè)稅。不過(guò)，由于納稅記錄與購(gòu)車(chē)、買(mǎi)房、積分落戶(hù)息息相關(guān)，由此也引發(fā)了市民擔(dān)憂(yōu)。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心日前解釋稱(chēng)，個(gè)稅零申報(bào)并不影響納稅記錄連續(xù)性。

國(guó)家稅務(wù)總局12366北京納稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報(bào)，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請(qǐng)開(kāi)具個(gè)人所得稅納稅記錄。

這意味著，即便是零申報(bào)，均在納稅記錄中連續(xù)記載。

據(jù)了解，對(duì)于非京籍人士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房政策方面，在本市沒(méi)有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；而非京籍人員申請(qǐng)小客車(chē)配置指標(biāo)，則需持有本市有效居住證，且近五年（含）連續(xù)在本市繳納社保和個(gè)稅；非京籍人員要申請(qǐng)工作居住證，必須報(bào)送的材料就包括在申請(qǐng)單位繳納的個(gè)稅完稅證；積分落戶(hù)方面，納稅的年限和數(shù)量也會(huì)影響積分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。