房產(chǎn)商"先交房款后補(bǔ)社?；騻€稅" 三亞住建局：嚴(yán)查

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“三亞住建局”）31日針對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購房人發(fā)布通知稱，有房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時宣稱“先交房款后補(bǔ)社?；騻€稅”，該局將加大檢查力度，嚴(yán)肅查處上述擾亂市場持續(xù)行為。

三亞住建局在《關(guān)于進(jìn)一步加大房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》里表示，近期該局接到群眾反映，個別房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時宣稱“島外居民可以先登記買房，支付部分或全部房款，再繳納社?；騻€稅滿兩年（五年）后辦理相關(guān)購房手續(xù)”。

三亞住建局認(rèn)為，上述類行為意圖規(guī)避海南省三亞市相關(guān)調(diào)控政策，嚴(yán)重擾亂了三亞房地產(chǎn)市場秩序，且存在較大社會和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

海南省在去年4月實(shí)施“全域限購”。跟據(jù)該政策，非海南本省戶籍居民家庭欲在三亞購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明（部分區(qū)域需有累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明）。此外三亞市還在“全域限購”政策上“加碼”，要求轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照備案價格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格，且應(yīng)將當(dāng)月銷售的房源當(dāng)月申報網(wǎng)簽。

針對群眾反映的“先交房款后補(bǔ)社?；騻€稅”現(xiàn)象，三亞住建局表示，該局將會同相關(guān)部門加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售場所的檢查力度，并現(xiàn)場核查房源銷售情況。對于檢查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“先登記支付房款、后補(bǔ)交社?；騻€稅”方式銷售的，住建局將予以嚴(yán)肅查處。

在三亞的房產(chǎn)交易中若出現(xiàn)“先交房款后補(bǔ)社?；騻€稅”的行為，三亞住建局在《通知》中公布了處理方式：對購房人，5年內(nèi)不得在三亞購房;對開發(fā)企業(yè)，已批準(zhǔn)預(yù)售房源網(wǎng)簽量未達(dá)到70%的，不再核發(fā)新的預(yù)售許可證;對中介機(jī)構(gòu)，取消房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證，相關(guān)人員禁止在三亞從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。如涉事企業(yè)和個人存在其他違法違規(guī)行為，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)處理。

三亞市住建局表示，對于存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購房人，該局還將通過媒體予以曝光，同時列入三亞誠信體系“黑名單”。

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