武漢樓市“金九”成色不足 平均2.3套房賣一套

10月15日，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢批準預售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均約2.3套房賣出一套。

在武昌徐東一家地產(chǎn)中介公司門點內，一名業(yè)務員盯著門外看

小編探訪市場發(fā)現(xiàn)，精裝房已出現(xiàn)松動，少數(shù)高價項目購房者可購買毛坯房。

目前，武漢樓市新建商品住宅庫存約13萬套，按當前速度至少還能賣一年。

樓市“金九”，成色不足成“銅九”。

平均入市2.3套賣出一套

據(jù)統(tǒng)計，武漢9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，環(huán)比下降22.69%，成交面積1393381.14平方米，同比下降18.36%，環(huán)比下降22.18%。

而根據(jù)武漢市房管局15日公布的9月份數(shù)據(jù)，9月份共批準預售新建商品住宅30020套。也就是說，平均2.3套新房入市賣出一套。

此外，9月有統(tǒng)計的76個住宅類項目中，共推出了約24163套商品住宅，其中只有25個項目開盤當日售罄，“日光盤”比例大幅下降。

市場對價格的敏感度越來越高。價格偏低的高性價比房源去化率較高，而位置較為偏遠或者價格較高的樓盤則成交周期較長。

從區(qū)域成交來看，不限購的新城區(qū)仍是主角。共有7個片區(qū)成交量破千，其中黃陂區(qū)以1773套的成交量位列第一，江夏區(qū)以1617套的成交量位居第二，東西湖區(qū)和蔡甸區(qū)以超1200套的成交量居于第三梯隊。

精裝房可改毛坯變相促銷

市場方面，記者探訪發(fā)現(xiàn)，武漢樓市價格堅挺、鐵板一塊的局面開始出現(xiàn)松動，以各種手段調整價格、促銷的項目也不少見。

消費者可自愿選擇毛坯或精裝房，在市場平穩(wěn)期，部分高價項目高額精裝費用“水分”逐漸被擠出。

記者今日探訪光谷區(qū)域中介門店了解到，光谷一樓盤由之前的必須精裝修變?yōu)榭蛇x擇毛坯交付，毛坯均價為2.4萬元每平方米，裝修標準為3500元每平方米，約143平的房源直接可少付約50萬元。

青山濱江商務區(qū)一項目去年底開盤，包含精裝修均價約3萬元每平方米。近期不少中介表示，可以以內部帶看名義拿到優(yōu)惠，含精裝修價格約2.6萬元每平方米。

高價項目因銷售情況不理想變相促銷，低價項目盡管仍比較搶手，但也有變化出現(xiàn)。

據(jù)了解，三環(huán)附近的部分項目精裝修部分可以選擇銀行按揭分期支付，對于剛需來說可減輕部分壓力。

上述現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是樓市平穩(wěn)的有力佐證。

四季度119個項目可預售

武漢的樓市趨勢，跟隨全國的腳步。

從萬科高喊“活下去”，到碧桂園放棄高周轉抓緊現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場或許正在向居住屬性回歸。

近期外地頻發(fā)業(yè)主抗議樓盤降價事件，背后的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。

業(yè)內人士分析，開發(fā)商壓力太大，為了回籠資金，不得不以降價換成交量。目前，多地房地產(chǎn)市場正陷入困局——不降價促銷，銷售就難有起色。

而在市場預期方面，武漢市房管局15日公布了四季度可預售項目清單，武漢預計119個項目達到預售條件。

中心城區(qū)方面，漢陽區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、東湖高新區(qū)等可預售項目較多，但都未超過10個；新城區(qū)方面，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)和新洲區(qū)可預售項目均超過10個。

目前武漢市新建商品住宅庫存近13000套，按照目前銷售速度至少需一年才能消化完。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。