北京樓市迎利好 商品房預售資金監(jiān)管“松綁”

北京樓市迎來利好消息。北京市住建委今天發(fā)布，《關于加強本市商品房預售資金使用管理的通知》公開征求意見，北京商品房預售資金監(jiān)管有所“松綁”。

預售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優(yōu)先用于工程建設。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。

此次《通知》擬規(guī)定，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。

開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。通過簡化支取手續(xù)和拓寬履約擔保渠道，從而在保證預售資金用于工程建設的前提下，提高預售資金的使用效率。

不過，《通知》同時也要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應加強日常指導、監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。

預售資金監(jiān)管放松了之后，“爛尾”的風險是否會提高?

據(jù)介紹，對于高端住宅和非住宅來說，由于有預售門檻的限制，即：7層以下(含)的，施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的，應完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)。所以，辦理預售時項目工程進度已至少完成了一半以上。

對于普通住宅項目來說，由于銷售速度快、開發(fā)周期短，新老政策的實際效果是一樣的，風險也就依然可以有效管控。舉個例子，某10萬平米項目，地價款15億元，銷售金額30億元，預售資金的重點監(jiān)管額度約3.5億元。只要開盤銷售率能超過6成，即銷售額超過18.5億元，新老辦法的實際效果就是一樣的。而目前普宅項目由于需求量大，一般開盤去化率都能達到8成以上，尤其是自住房和保障房更是接近100%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。