1-4月精裝修空調(diào)市場(chǎng)：炎夏未至，空調(diào)先熱，三大品牌增速超預(yù)期

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目197個(gè)，同比-27.8%，市場(chǎng)規(guī)模11.39萬(wàn)套，同比-29.9%，其中單4月精裝規(guī)模5.29萬(wàn)套，環(huán)比+72.1%。從空調(diào)部品來(lái)看，2025年1-4月精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)項(xiàng)目167個(gè)，規(guī)模9.24萬(wàn)套，配置率81.1%，同比+11.0%；其中中央空調(diào)項(xiàng)目163個(gè)，規(guī)模8.82萬(wàn)套，配置率77.5%，同比+10.4%，分體空調(diào)項(xiàng)目3個(gè)，規(guī)模0.14萬(wàn)套，配置率1.2%。單從4月來(lái)看，精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)項(xiàng)目同比及環(huán)比均呈現(xiàn)上升，奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)項(xiàng)目66個(gè)，同比+4.8%，環(huán)比+29.4%；規(guī)模3.89萬(wàn)套，同比+6.5%，環(huán)比+43.7%。

2025年1-4月精裝市場(chǎng)空調(diào)產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：空調(diào)TOP5品牌集中度提升，外資品牌份額領(lǐng)先

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，2025年1-4月精裝項(xiàng)目中空調(diào)參與品牌15家，TOP5品牌合計(jì)占比80.1%，同比+3.5%，其中日立、美的、海爾領(lǐng)先，份額均呈現(xiàn)上升，分別上升0.8、6.8、4.4個(gè)百分比，約克持續(xù)發(fā)力成功擠進(jìn)TOP10品牌；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為44.1%，TOP3品牌為美的、海爾、格力；外資品牌份額為55.9%，TOP3品牌為日立、大金、東芝；從內(nèi)外資分析來(lái)看，仍以外資為主。

另外，精裝修市場(chǎng)中央空調(diào)配套中日立以市場(chǎng)份額29.0%位居TOP1品牌，美的、海爾增速明顯，分別上升5.8、4.9個(gè)百分比；精裝修市場(chǎng)分體空調(diào)配套中格力以市場(chǎng)份額50.9%位居TOP1品牌，格力增速明顯，上升15.3個(gè)百分比。

市場(chǎng)分析：華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢(shì)增長(zhǎng)，全國(guó)近六成城市規(guī)模增長(zhǎng)

從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2025年1-4月精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)中,主要以華東、華南區(qū)域?yàn)橹鳎嫌?jì)市場(chǎng)份額為66.7%，與去年同期相比，同比-3.9%，其中華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢(shì)增長(zhǎng)，廣州、深圳、茂名、中山等城市精裝規(guī)模增長(zhǎng)帶動(dòng)華南市場(chǎng)份額提升，市場(chǎng)份額為31.8%，份額上升9.8個(gè)百分比，規(guī)模為2.94萬(wàn)套。

從城市來(lái)看，2025年1-4月精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)中參與精裝新開盤的城市有36個(gè)，雖然大盤下滑，但有21個(gè)城市規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中一線城市中增長(zhǎng)的有廣州、深圳、北京，規(guī)模同比分別為+68.1%、+47.7%、+6.6%；新一線城市中增長(zhǎng)的有武漢、西安、重慶等6個(gè)城市，規(guī)模同比分別為+259.7%、+173.9%、+122.7%；二線城市增長(zhǎng)的有合肥、石家莊、中山、太原等6個(gè)城市，三四線城市增長(zhǎng)的有龍巖、三亞、茂名等5個(gè)城市，五線及其他城市增長(zhǎng)的有陵水。

房企分析：TOP3房企僅中海堅(jiān)守，越秀地產(chǎn)增速顯著

從開發(fā)商陣營(yíng)分析，2025年1-4月精裝空調(diào)中，TOP3房企分別為中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)，配套規(guī)模分別為6349、4333、4080套。與去年同期相比，TOP3房企僅中海地產(chǎn)堅(jiān)守前三，越秀地產(chǎn)、星河集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中交地產(chǎn)成功擠進(jìn)TOP10房企且規(guī)模增速明顯，配套空調(diào)規(guī)模分別為4333、2564、2425、2109套，同比分別上升157.3、117.1、104.3、100個(gè)百分比。

高端分析：高品質(zhì)住宅發(fā)展下，高端精裝規(guī)模結(jié)構(gòu)占比提升至22.9%

在當(dāng)前市場(chǎng)快速發(fā)展的背景下，受消費(fèi)者追求高品質(zhì)生活和政策支持的雙重推動(dòng)，高品質(zhì)住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發(fā)展。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤高端項(xiàng)目（售價(jià)5萬(wàn)以上）共50個(gè)，精裝規(guī)模26135套，占比22.9%，同比提升7.7個(gè)百分比，高品質(zhì)住宅趨勢(shì)明顯。從空調(diào)配置高端項(xiàng)目來(lái)看，售價(jià)5萬(wàn)以上配套日立品牌空調(diào)項(xiàng)目19個(gè)，例如上海中海云邸玖章、廈門建發(fā)象嶼觀雲(yún)、廣州中交天翠等；配套大金空調(diào)品牌項(xiàng)目11個(gè)，例如上海象嶼蘇河琹廬、廣州琶洲華樾、成都金融城交子縵華等。高品質(zhì)住宅發(fā)展，高端品牌會(huì)越來(lái)越凸顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。