一線城市春節(jié)前集中松綁樓市限購

隨著深圳放松限購政策落地，春節(jié)前四個一線城市均對限購政策進(jìn)行了松綁。

2月7日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》。通知顯示，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

同時，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

“深圳限購政策的放松，主要集中在兩點。對于當(dāng)?shù)貞艏丝诙?，取消落?年的限制，‘落戶即可購房‘，提高戶口含金量；而對于非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減為3年，進(jìn)一步降低外來人口購房門檻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對于深圳松綁限購，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前外來人口通過落戶深圳炒房的情況已明顯減少，疊加近年來深圳常住人口數(shù)量出現(xiàn)減少，戶籍人口增長也出現(xiàn)疲態(tài)，需要調(diào)整購房政策來增加深圳對外來人口的吸引力。

深圳放松限購政策后，至此，一線城市在春節(jié)前均完成了限購政策的松綁。

“四個一線城市集中調(diào)整限購政策，主要的市場背景為，2023年新房市場成交明顯下滑。”李宇嘉表示，此次通過調(diào)整一線城市需求端限購政策，與供給端防風(fēng)險和“三大工程”為代表的住房供給側(cè)改革，將形成共振效應(yīng)。一線城市房地產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊效應(yīng)，將帶動二線城市和全國商品房市場穩(wěn)定。

具體來看，2月6日，北京放松通州區(qū)“雙限”政策；1月，廣州放松120平方米以上住宅限購政策，上海放開外環(huán)外非滬籍單身限購。

雖然四個一線城市對限購政策在不同方面進(jìn)行放松，但并沒有完全取消限購。

從城市能級上來分類，北京和上海限購仍比較嚴(yán)格，在退出限購政策上比較謹(jǐn)慎，更多從房地產(chǎn)發(fā)展、推動城鎮(zhèn)化、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口集聚，促進(jìn)職住平衡和產(chǎn)城融合，帶動都市圈其他城市均衡發(fā)展，避免對周邊城市和地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，防止資源過多向房地產(chǎn)集中。

“由于廣深房地產(chǎn)市場下跌明顯，因此這兩市對限購政策放松力度較大。在非戶籍人口購房資格方面，京滬依然堅持5年社保要求，廣深一次性調(diào)整為3年，這也主要基于過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。”李宇嘉稱。

對于放松限購后的樓市表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于放寬限購將帶來新的購房需求，因此市場交易行情預(yù)計會在3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯拉升。同時，價格方面，由于交易量的上升及預(yù)期向好，價格方面止跌或企穩(wěn)的可能性會明顯增加。

“除一線城市集中調(diào)整限購政策之外，預(yù)計一季度LPR和按揭利率也會繼續(xù)下降。”李宇嘉表示，疊加三大工程支持的項目建設(shè)清單落地，以及近期融資協(xié)調(diào)機(jī)制啟動后對項目融資的貸款落地，最終會從供需兩端對房地產(chǎn)形成提振，預(yù)計一季度市場表現(xiàn)會好于去年第四季度。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計將出現(xiàn)“小陽春”行情，這會對全國市場產(chǎn)生積極影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。