中國(guó)金茂近60億掛牌上海項(xiàng)目 出售資產(chǎn)沖業(yè)績(jī)成常態(tài)

近日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司擬集中出售旗下多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。若交易完成，中國(guó)金茂將獲得超200億元的銷(xiāo)售金額。有分析指出，中國(guó)金茂通過(guò)出售資產(chǎn)，不僅可以快速回籠資金，還將助力沖刺年度目標(biāo)。

掛牌星外灘50%股權(quán)

11月21日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，已將持有的上海星外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司50%股權(quán)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行正式披露，掛牌底價(jià)為59.98億元。

資料顯示，上海星外灘成立于2013年3月25日，注冊(cè)資本60億元。出讓前，其由中國(guó)金茂旗下威旺置業(yè)有限公司持有50%股權(quán)，上海國(guó)際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司持有另外50%股權(quán)。

公告稱(chēng)，截至2017年9月30日，公司未經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及未經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)分別為-348.88萬(wàn)元及-348.5萬(wàn)元；其截至2017年9月30日的未經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)及未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)分別為92.6億元及59.59億元。根據(jù)獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該公司截至2017年8月31日的凈資產(chǎn)，評(píng)估值119.96億元，最終確定該公司50%股權(quán)出售底價(jià)為59.98億元。

據(jù)了解，由上海星外灘所持有的地標(biāo)性建筑星港國(guó)際中心綜合體位于虹口區(qū)海門(mén)路55號(hào)地塊，包括2幢263米高的超高層城市綜合體，3層高24米的商業(yè)裙房，被稱(chēng)為北外灘的“雙子樓”。該項(xiàng)目總建筑面積41.61萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積為24.38萬(wàn)平方米。

集中出售或超200億

實(shí)際上，中國(guó)金茂早在10月20日就發(fā)布公告宣布，其正籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心開(kāi)發(fā)有限公司及上海星外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司各自50%股權(quán)的事項(xiàng)。目標(biāo)資產(chǎn)將于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行預(yù)掛牌。

其中，銀匯房地產(chǎn)、國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心分別負(fù)責(zé)在虹口區(qū)匯山碼頭西塊地塊及匯山碼頭東塊、中塊地塊內(nèi)從事商業(yè)及辦公房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；上海星外灘負(fù)責(zé)上海市虹口區(qū)海門(mén)路55號(hào)地塊內(nèi)從事商業(yè)及辦公房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。

根據(jù)上海交易所預(yù)公告顯示，截至2017年9月，銀匯房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入6055.74萬(wàn)元，凈利潤(rùn)4247.21萬(wàn)元，總資產(chǎn)33.05億元；國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心營(yíng)業(yè)收入7952.60萬(wàn)元，凈利潤(rùn)8438.05萬(wàn)元，總資產(chǎn)77.37億元；星外灘營(yíng)業(yè)收入為0元，凈利潤(rùn)-348.50萬(wàn)元，總資產(chǎn)92.61億元。至此，三個(gè)標(biāo)的總資產(chǎn)達(dá)到了203.03億元。

“此次出售是公司的正常銷(xiāo)售行為，北外灘的項(xiàng)目每年都處于出售過(guò)程中，此前大多是整棟整售，不需要公告披露。”中國(guó)金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示。

業(yè)內(nèi)：沖刺業(yè)績(jī)目標(biāo)

在過(guò)去三年，中國(guó)金茂每逢年末之際都有大宗商品推售的舉措，至今已整體出售物業(yè)達(dá)到104億元。2014年和2015年雙十一當(dāng)天，金茂星外灘分別有兩幢寫(xiě)字樓成交，成交額分別為28.2億元及23.5億元。2016年12月6日，中國(guó)金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國(guó)際航運(yùn)中心的一棟寫(xiě)字樓整售予國(guó)家投資開(kāi)發(fā)公司，作價(jià)52.88億元，單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，在中國(guó)金茂目前籌劃出售的地塊中，樓面價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)拿地時(shí)的價(jià)格。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析，一方面從自身資產(chǎn)配置的角度去考慮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)退出屬正常市場(chǎng)行為，可通過(guò)出售快速回籠資金。另外，也為企業(yè)年底沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)作出保證。

根據(jù)中國(guó)金茂最新公布的2017年10月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1-10月中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約及成交銷(xiāo)售金額共計(jì)457.04億元。此外，于2017年10月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)約15.67億元人民幣。按照之前中國(guó)金茂提出的580億全年目標(biāo)，中國(guó)金茂截止10月底已完成目標(biāo)的78.8%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。