上海再推6幅租賃房地塊 7月以來(lái)已掛牌21幅成交15幅

11月21日，上海市規(guī)土局再次公告掛牌位于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)的共計(jì)6幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途均為租賃住房，土地面積達(dá)16.6萬(wàn)平方米。這是上海自今年7月首次推出租賃住房用地以來(lái)，不到半年時(shí)間內(nèi)第5次批量推地，合計(jì)已掛牌21幅、成交15幅。據(jù)記者了解，目前已成交的租賃房地塊均被上海地方國(guó)企收入囊中。此次，上海推出的6幅租賃住房地塊分別位于浦東周浦、閔行莘莊和黃浦區(qū)。其中，黃浦區(qū)的南浦社區(qū)地塊位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，另兩幅地塊位于浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊，而閔行莘莊工業(yè)區(qū)此次集中出讓了3幅地塊。據(jù)上海中原市場(chǎng)研究部跟蹤統(tǒng)計(jì)，自7月推出首宗租賃住房用地至今，上海已經(jīng)推出21幅租賃住房用地，其中已成交15幅。這15幅已成交的租賃住房地塊分布在上海5區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，共有10幅，出讓面積約37.72萬(wàn)平方米。從受讓方看，上海已出讓的15幅租賃住房地塊均被國(guó)企收入囊中。其中，上海地產(chǎn)共拿下9幅，張江集團(tuán)拿下4幅，上海嘉定新城和上海陸家嘴集團(tuán)也各有斬獲。據(jù)記者了解，上海租賃住房用地首批受讓方均為國(guó)企，主要是相關(guān)部門就租賃住房地塊的競(jìng)買人要求設(shè)定了較高門檻。其中最關(guān)鍵的一條，是必須出具一份由政府部門蓋章的資格認(rèn)定書。相關(guān)地塊最終多由上海地方國(guó)企獨(dú)家競(jìng)買，底價(jià)成交。億翰智庫(kù)研究總監(jiān)余小語(yǔ)表示，上海租賃住房用地受讓方均為國(guó)企，是要先通過(guò)國(guó)資國(guó)企在租賃住房市場(chǎng)起到引領(lǐng)和示范作用，以盡快增加市場(chǎng)供給，穩(wěn)定市場(chǎng)租金。將國(guó)有企業(yè)打造成住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石，希望能由此形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，吸引更多企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。對(duì)此，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)的有序發(fā)展離不開國(guó)企、民企合力而為。特別是目前多家民營(yíng)長(zhǎng)租公寓企業(yè)在商業(yè)模式的摸索上已頗有看點(diǎn)，應(yīng)鼓勵(lì)多類主體共同參與住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。而據(jù)記者了解，未來(lái)將有更多房企加入到租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中來(lái)。10月23日，萬(wàn)科與市北高新集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域開展合作。市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)內(nèi)兩幅原規(guī)劃用途為商業(yè)的地塊，已被變更為純租賃住宅用地。萬(wàn)科高級(jí)副總裁兼上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡＞驮蛴浾咄嘎叮c市北高新在長(zhǎng)租公寓方面的合作上，萬(wàn)科將偏重于運(yùn)營(yíng)，這將是一個(gè)可復(fù)制的合作模式。萬(wàn)科希望未來(lái)能有機(jī)會(huì)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域與更多上海地方國(guó)企開展合作。

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