停貸比比皆是 上海有銀行首套房貸卻重返九折優(yōu)惠

再現(xiàn)九折優(yōu)惠

“現(xiàn)在又恢復9折了。”11月2日一早，農業(yè)銀行上海某支行貸款經理王靜（化名）發(fā)消息通知記者。據王靜介紹，此前該行首套房貸款利率一直為9.2折，已持續(xù)近一年。

值得玩味的是，就在三天前（即10月30日），當《國際金融報》記者以消費者身份向王靜咨詢首套房貸利率時，王靜還告訴記者，以目前情況來看，該行未來的首套房貸款利率“不可能降，還要升”。

這樣的回答，也確實符合近期銀行房貸利率的整體趨勢。

今年下半年以來，滬上不少銀行已多次上調首套房貸利率，其中，中小銀行利率上浮現(xiàn)象尤為明顯。

融360監(jiān)測平臺的統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至10月26日，中信銀行的首套房利率在基準利率上上浮了20%，渤海銀行、廣發(fā)銀行均上浮10%，招商銀行、光大銀行均上浮5%……部分大行雖然依舊堅守折扣利率，但最低折扣也只有9.2折，且無下浮利率的舉動。民生銀行則暫停受理房貸業(yè)務。

為何逆勢下浮

在一片漲聲中，為何只有滬上農行選擇下調首套房貸款利率？

答案一：信貸額度充裕

某滬上股份制銀行支行長告訴《國際金融報》記者，信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。據其了解，和中小銀行相比，目前上海地區(qū)部分大行的信貸額度仍相對充裕。

答案二：年末大考臨近

一位國有大行人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示，該行房貸利率下調，或與年末考核壓力有關?！般y行在年末有增長指標的考核。相對于股份制銀行，大行的增長目標絕對量相對較大，考核壓力也較大?！?/p>

該人士指出，今年房地產交易量急劇萎縮，這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。出于業(yè)務考核的壓力，基層經營機構會通過價格手段來增加業(yè)務。

答案三：和開發(fā)商合作

上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時稱，銀行貸款利率下滑和具體業(yè)務有關。一般來說，如果年底還有充足貸款額度，或者和具體開發(fā)商有較好的合作，那么利率稍微下調也是合理的。

不過，嚴躍進也強調，“從大趨勢看，銀根收緊是必然的，未來利率等指標上升的概率明顯大于下跌概率。”

至于能上升多少，據融360分析，過分上浮對銀行實際意義不大。未來上海地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮0.95%至1.1%的范圍。