房產(chǎn)板塊降本增效 綠地前三季經(jīng)營性現(xiàn)金流達337億

今日（10月30日），綠地控股發(fā)布2017年三季報顯示，主要經(jīng)濟指標較上年同期大幅增長，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績夯實了基礎(chǔ)。實現(xiàn)營業(yè)收入1804億元，同比增長20%，利潤總額114億元，同比增長逾35%，其中房地產(chǎn)板塊完成利潤總額95億元，同比增長72%。

同時現(xiàn)金流情況持續(xù)大幅改善，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入337億元，達到歷史最好水平，其中，第三季度單季實現(xiàn)凈流入217億元，創(chuàng)單季歷史最高水平。資產(chǎn)負債繼續(xù)優(yōu)化，在保持提速增效發(fā)展的前提下，資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下調(diào)。銷售回籠資金持續(xù)增加，預收款項再創(chuàng)新高達到2257億元，同比增加34%，公司未來業(yè)績增長確定性持續(xù)提升。

房地產(chǎn)板塊：降本增效，利潤總額增逾七成

今年前三季度，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)保持了從嚴、從緊、高壓的態(tài)勢，金融監(jiān)管加強，房地產(chǎn)“去杠桿”力度加大。綠地房地產(chǎn)主業(yè)著眼長遠發(fā)展，全力以赴抓去化，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)容競爭力，多管齊下降本增效，土地、建安、融資等主要成本穩(wěn)步下調(diào)，銷售回款、利潤總額雙雙創(chuàng)新高。

銷售穩(wěn)定增長，業(yè)績創(chuàng)兩項指標新高、三類成本穩(wěn)步下調(diào)。綠地房地產(chǎn)板塊第三季度實現(xiàn)合同銷售金額702億元，同比增長12%，合同銷售面積539萬平方米，同比增長20%，回款589億元，同比增長16%。前三季度已累計實現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長17%，合同銷售面積1579萬平方米，同比增長19%，回款1675億元，同比增長28%。其中，已有10個區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億同時回款金額均超90億元。房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入910億元，利潤總額95億元，同比分別增長22%、72%。

面對年底的結(jié)構(gòu)性市場機遇，綠地將在新增重大項目可售房源、商辦項目大單銷售等方面繼續(xù)發(fā)力，全年銷售業(yè)績有望再創(chuàng)新高。前三季度，綠地著力聚焦重點城市及周邊有溢出效應的區(qū)域，圍繞特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務區(qū)等重點題材，拓展重大戰(zhàn)略性項目。

前三季度累計新增項目39個，累計新增權(quán)益土地面積495萬平方米，權(quán)益計容建筑面積1091萬平方米，其中住宅占比約64%，一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。綠地將在年底全力推進重大項目落地及重點區(qū)域重點項目獲取，同時積極關(guān)注上海等核心城市租賃住房用地投資機會。多渠道降本增效，內(nèi)容競爭力持續(xù)提升。針對建安成本，綠地從今年起全面實施招標采購模式改革，推進甲供直采，有效降低項目成本，截至三季度末，已先后完成70余個材料設(shè)備種類的以量換價談判，平均降本幅度約15%，部分部品可達20%-30%。

同時，按照“重產(chǎn)業(yè)、重運營”的思路，整合內(nèi)容資源，不斷提高運營服務水平，推進與復旦、交大、同濟等學校及機構(gòu)的合作，著力整合科創(chuàng)、康養(yǎng)、醫(yī)療、文旅等產(chǎn)業(yè)資源，形成了特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、地級市高鐵站商務區(qū)等產(chǎn)品的標準化模塊，提高內(nèi)容競爭力。針對財務成本，創(chuàng)新融資方式，積極采用并購貸款、應收款ABS、境外融資等方式獲取資金，取得建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等主要合作銀行的總授信擴盤；以低息負債置換高息負債，實現(xiàn)有息負債穩(wěn)步下降，整體資金成本從年初的5.45%下降至5.19%。

多元產(chǎn)業(yè)：“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”兌現(xiàn)“業(yè)績數(shù)字”

中國經(jīng)濟與社會發(fā)展步入新時代、新周期，將考驗企業(yè)的綜合實力和核心競爭力，綠地始終走在企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級前列，尤其是大基建、大金融、大消費等多元產(chǎn)業(yè)板塊成長迅速，通過深入推進“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營雙輪驅(qū)動”和產(chǎn)業(yè)高度協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略，正步入收獲期，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正向“業(yè)績數(shù)字”轉(zhuǎn)化和兌現(xiàn)。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同業(yè)績體現(xiàn)層面，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正兌現(xiàn)為“業(yè)績數(shù)字”增長，意味著綠地多年轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級正步入收獲期，公司業(yè)績獲得新動力。其中，大基建經(jīng)營業(yè)績快速增長。前三季度，新增項目金額1400億元，同比增長92%，營業(yè)收入705億元，同比增長46%，利潤總額13億元，同比增長39%。大金融業(yè)務經(jīng)營總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)基金、國企混改、一二級市場投資等債權(quán)和股權(quán)業(yè)務穩(wěn)步推進。前三季度，金融產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤總額12.04億元，其中房地產(chǎn)基金業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，貢獻利潤總額6.8億元。大消費業(yè)務多板塊共同發(fā)力，其中進口商品直銷板塊營業(yè)收入6.03億元，同比增長113%，毛利率逾26%；酒店旅游業(yè)亦實現(xiàn)收入、利潤雙升，營業(yè)收入12.94億元，同比增長12%，利潤總額2.07億元，同比增長58%。

“國內(nèi)經(jīng)濟總體平穩(wěn)的態(tài)勢不會改變，國家加快供給側(cè)改革、加速動能轉(zhuǎn)換的決心不會改變，城鎮(zhèn)化進入新階段的步伐不會改變，國家加強金融監(jiān)管、防范金融風險的方向不會改變，國家推進國有企業(yè)市場化改革的方向不會改變?！本G地控股集團董事長、總裁張玉良表示，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，在強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及加快建立長效機制的政策導向下，房地產(chǎn)調(diào)控的基本格局在短期內(nèi)仍將延續(xù)，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大變化，運營能力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、科技含量、成本競爭力、產(chǎn)品競爭力等核心要素的重要性將日益凸顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。