互聯(lián)網巨頭競逐房屋租賃市場 京東接連出招

繼阿里之后，又一互聯(lián)網巨頭近日“涉房”。10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位，被市場解讀為涉足房屋租賃市場的一個信號。昨天（10月24日），京東正式宣布擴展業(yè)務版圖，進軍房地產市場，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，二手房和租賃業(yè)務也將陸續(xù)上線。

有市場人士分析認為，隨著阿里、銀聯(lián)、京東等平臺型巨頭的加入，將有大量資金和資源涌入房屋租賃這一巨量市場，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發(fā)展。

京東前腳中標后腳涉房

對于京東旗下信息公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺的中選單位，有市場人士解讀為京東將借此契機，正式進軍住宅租賃市場。關于合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術有限公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網技術應用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案。

在此次進入房產租賃市場前，京東的房地產業(yè)務已悄然啟動。今年8月、9月，京東先后斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，累計達5850畝。今年9月，京東新組建了房地產部，首任部門總經理曾伏虎曾任房產電商平臺搜狐焦點網總經理。

不過，昨天京東在新聞發(fā)布會上否認了公司涉足房地產開發(fā)的猜想，對于如何參與租賃市場，也只是以“細節(jié)不便透露”簡單帶過。從京東已公布的房地產業(yè)務規(guī)劃來看，京東未來更像是一個房地產電商平臺，以流量撮合成交。目前京東商城房產頻道已經上線，首期已有包括碧桂園、藍光地產在內的82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，未來二手房、租房業(yè)務也將陸續(xù)上線，并計劃在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。

此外，京東更著眼于特色地產領域，力圖使房地產行業(yè)與電商產生新的融合。例如，線上線下結合的京東無人超市、京東之家將落戶商業(yè)區(qū)域，同時發(fā)揮互聯(lián)網電商優(yōu)勢進行商業(yè)系統(tǒng)升級改造，如商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運營獲客等。

巨頭陸續(xù)搶灘租房市場

前有阿里、銀聯(lián)，京東緊隨其后?？梢灶A見的是，在國家政策的大力推進之下，住房租賃市場未來空間足夠大，足夠容納各方力量，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發(fā)展?；ヂ?lián)網巨頭的陸續(xù)進入，意味著將有大量的資金和資源進入租賃市場。

與京東房地產電商平臺的定位不同，阿里系的支付寶更加明確地切入住房租賃市場這一巨大的新興市場。10月10日，支付寶高調吹響了8城100萬間的號角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平臺，實現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。

就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯(lián)也宣布涉足租房平臺。中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協(xié)議。10月17日，中國銀聯(lián)又與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務平臺合作協(xié)議。中國銀聯(lián)方面表示，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現(xiàn)服務開通。

長租公寓行業(yè)資深投資和運營管理人全靂認為，在國家政策的大力推進之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺。隨著阿里、京東、銀聯(lián)等行業(yè)巨無霸切入住房租賃市場，當?shù)卣x擇的合作伙伴無疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營租賃平臺已經開始尋求轉型或出售，租房平臺或將面臨一輪并購洗牌。

蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平認為，從在租賃市場的整體布局來看，支付寶的著力點包括從發(fā)布房源到租客找房、簽約、支付及租后服務的整個產業(yè)鏈。這也是阿里系的一貫風格，由點到面，打造大數(shù)據(jù)平臺、提供行業(yè)解決方案，做得更廣。銀聯(lián)的亮點在于權威征信體系與金融服務，其如何結合金融與保險以提供更好的產品值得市場關注。從服務的群體上，支付寶側重公寓機構，銀聯(lián)目標是政府，兩者通過不同渠道，對接的都是租賃參與各方，包括房產開發(fā)企業(yè)、機構運營企業(yè)、出租人及承租人等。

對于京東的加入，億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，到目前為止，傳統(tǒng)的房地產經營和互聯(lián)網之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網上搜房、線上營銷。無論是構建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數(shù)據(jù)是這些互聯(lián)網公司的核心競爭點。而未來隨著房地產客戶行為數(shù)據(jù)的積累，這些信息也將反哺到電商零售領域，形成流通閉環(huán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。