長(zhǎng)租公寓風(fēng)口 誰(shuí)能撬動(dòng)萬(wàn)億市場(chǎng)

房子是用來(lái)住的，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)生看得見(jiàn)的變化，長(zhǎng)租市場(chǎng)的萬(wàn)億規(guī)模正在成為資本爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。而隨著蛋殼公寓進(jìn)入天津市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。

10月12日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)品牌蛋殼公寓宣布進(jìn)入天津市場(chǎng)，天津成為其進(jìn)入的第五個(gè)城市。而在全國(guó)范圍內(nèi)，圍繞著一二線大城市租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓這一個(gè)風(fēng)口，剛剛起步。

記者了解到，此前“蛋殼”的最初市場(chǎng)集中在北京，隨后向其他一線城市擴(kuò)張，目前已經(jīng)進(jìn)入了北京、深圳、上海、杭州、天津等城市，逐漸成為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的重要力量。

長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)之前的租房市場(chǎng)，一頭聯(lián)系著房東一頭服務(wù)著租客，彼此之間的信息不對(duì)稱和溝通成本高昂，導(dǎo)致租房行為很難達(dá)到雙方的同時(shí)滿意。

房東方面會(huì)面臨著租客不固定、租房中間斷檔、不能實(shí)現(xiàn)房租最大化的難題，更不用說(shuō)物品損壞之類的情況時(shí)有發(fā)生，而在租客方面，則面臨著難以用合適的價(jià)格找到滿意的房源、隨時(shí)可能被散兵游勇的二房東忽悠的風(fēng)險(xiǎn)，使租房行為成為彼此的難題。

而長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，使這些問(wèn)題不再折磨雙方。以蛋殼公寓模式為例，新金融觀察記者了解到，該模式通過(guò)房屋標(biāo)準(zhǔn)化裝修和升級(jí)，租給年輕白領(lǐng)，并提供管家一站式服務(wù)，提高租戶滿意度。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)打造長(zhǎng)租公寓，進(jìn)而成為值得信賴的白領(lǐng)租房平臺(tái)。

“租房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)都有許多問(wèn)題需要解決，通過(guò)信息整合，實(shí)現(xiàn)房東和租客都滿足，可以極大地提升雙方滿意度。”蛋殼創(chuàng)始人兼CEO高靖告訴新金融觀察記者。

解決痛點(diǎn)

一種經(jīng)營(yíng)模式想在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，用現(xiàn)在流行的說(shuō)法就是，要能解決客戶的痛點(diǎn)問(wèn)題。

從租客的角度看，長(zhǎng)租公寓的管理和服務(wù)，比原先的租房省心、安心，租客也不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋；而房東方面，在一次性將房子交由“蛋殼”這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)打理之后，可以實(shí)現(xiàn)一年十二個(gè)月，月月得到租金，也免去了和租客之間可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

在蛋殼公寓記者看到，房屋風(fēng)格既有清新淡雅也有溫馨浪漫，以不同的形式來(lái)滿足不同的需要，但總體上是大眾主流喜愛(ài)的家居特點(diǎn)。在安全方面，每間房屋都有自己的指紋密碼鎖，確保了租戶安全。同時(shí)兩周一次會(huì)有專業(yè)人員的保潔工作，保證了房間的干凈整潔。

事實(shí)上，在高靖看來(lái)，長(zhǎng)租公寓面對(duì)的是從大學(xué)畢業(yè)到成家之前這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，都市白領(lǐng)的居住需求，高效、快捷、安全、舒適這些傳統(tǒng)二房東模式難以解決的問(wèn)題，通過(guò)“蛋殼”們的專業(yè)公司化運(yùn)營(yíng)不再是難題。“比如一般的租房，都需要租客押一付三，在北上廣這樣的城市，基本都會(huì)是上萬(wàn)元，對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生是不小的負(fù)擔(dān)。而在"蛋殼"只要押一付一即可，降低了門檻。”

對(duì)于剛就業(yè)的年輕人和靈活居住者來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓是不錯(cuò)的選擇，但對(duì)于組建了家庭、有了孩子的人來(lái)說(shuō)，顯然是不適宜的。“這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，我們總體上來(lái)說(shuō)是面對(duì)非家庭的租客模式，以家庭為單位一般不適合我們的主流，這個(gè)群體選擇整體租住可能更加適合。”

萬(wàn)億市場(chǎng)風(fēng)口

隨著租房逐漸成為一種新的可接受的生活方式，都市白領(lǐng)的長(zhǎng)租正在吸引資本的目光，成為了一個(gè)看得見(jiàn)的風(fēng)口。

資料顯示，目前長(zhǎng)租公寓數(shù)量在全國(guó)租賃市場(chǎng)的占比約為2%—3%，而發(fā)達(dá)國(guó)家這一占比約為20%―30%，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓還有巨大發(fā)展空間，市場(chǎng)規(guī)模至少會(huì)在萬(wàn)億元以上。但到目前為止，該領(lǐng)域還沒(méi)有出現(xiàn)能夠形成壟斷的公司和企業(yè)，這也是資本看好這一市場(chǎng)的重要原因，畢竟只有在一個(gè)初生的環(huán)境下，才有最大的機(jī)會(huì)。

新金融觀察記者了解到，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要有幾種玩家。一種是原有的房地產(chǎn)企業(yè)，比如萬(wàn)科推出的泊寓項(xiàng)目、天津住房集團(tuán)發(fā)布的天住領(lǐng)寓青年公寓；另一種是房產(chǎn)中介鏈家曾經(jīng)推出的自如友家；再有就是“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的蛋殼類。

無(wú)論是哪種模式，身處重資產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)租公寓，擁有足夠的資金支持都是未來(lái)?yè)屨贾聘唿c(diǎn)的重要武器。

高靖介紹，6月28日，“蛋殼”方面已完成超億元的A+輪融資，由愉悅資本領(lǐng)投、優(yōu)客工場(chǎng)和開(kāi)物華登跟投。

2015年初進(jìn)入住房長(zhǎng)租市場(chǎng)兩年多時(shí)間，“蛋殼”交出了管理房間規(guī)模近5萬(wàn)間、在管資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)600億元的答卷，未來(lái)這樣的速度只會(huì)加快，“未來(lái)三年，僅天津市場(chǎng)"蛋殼"就要爭(zhēng)取10萬(wàn)間的規(guī)模。”高靖告訴新金融觀察記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。