區(qū)域報(bào)告：西客站片區(qū) 未來城市發(fā)展的一顆新星

2008年濟(jì)南西客站片區(qū)啟動(dòng)26平方公里的征地拆遷工作，短短7年的時(shí)間，西客站片區(qū)從落后的城鄉(xiāng)結(jié)合部轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化氣息濃厚的新都市。在西城規(guī)劃的引導(dǎo)下，西客站片區(qū)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，目前，西客站片區(qū)商業(yè)配套處規(guī)劃完善期，隨著高鐵、省會(huì)文化藝術(shù)中心的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，未來西客站片區(qū)商業(yè)或成“三足鼎力”局面。

布局：一站、一軸、三心、多組團(tuán)

按照規(guī)劃，西客站片區(qū)將形成“一站、一軸、三心、多組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)，將西客站片區(qū)打造為“山東新門戶，泉城新商埠，城市新中心”?！耙徽尽奔礉?jì)南西客站及其核心地區(qū)?！皟奢S”即東西發(fā)展軸和南北景觀軸。“三心”即商務(wù)中心、城市公共中心、主題園區(qū)?！岸嘟M團(tuán)”即城市大型居住區(qū)。

西客站和京滬高鐵的建成，為西客站片區(qū)的發(fā)展提供了交通上的保障。十藝節(jié)主場(chǎng)館省文化藝術(shù)中心便坐落于西客站附近，隨著十藝節(jié)的開展，必定會(huì)對(duì)西客站片區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化以及消費(fèi)等方面會(huì)有很大的促進(jìn)和帶動(dòng)作用。隨著配套的公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善，西客站片區(qū)將會(huì)是生態(tài)宜居的幸福居住區(qū)。

“印象濟(jì)南”落戶西客站片區(qū)

濟(jì)南西城集團(tuán)計(jì)劃投資16.08億元在省會(huì)文化藝術(shù)中心位置打造西客站片區(qū)自己的特色商業(yè)街區(qū)—“印象濟(jì)南”?！坝∠鬂?jì)南”定位為具有鮮明特色的多元化商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目占地面積約313畝，規(guī)劃建設(shè)用地面積約191畝，坐落在臘山河景觀帶以東，省會(huì)文化藝術(shù)中心以北，是臘山河生態(tài)景觀軸線的重要組成部分，包括濱河綠化休閑帶、印象濟(jì)南西區(qū)、創(chuàng)意濟(jì)南東區(qū)三個(gè)部分。

“印象濟(jì)南”規(guī)劃位置緊鄰三館，屬西客站片區(qū)核心區(qū)域。“印象濟(jì)南”落戶西客站片區(qū)之后，也將改變西客站片區(qū)商業(yè)配套缺乏的局面。同時(shí)對(duì)周邊樓盤價(jià)值具有很大的提升作用。

宜家家居將落戶西客站片區(qū)

近日獲悉，宜家家居項(xiàng)目已經(jīng)確定入主西客站片區(qū)。早在兩年前，濟(jì)南相關(guān)部門就與宜家接觸談判，今年3月上旬，宜家中國(guó)區(qū)置業(yè)發(fā)展總監(jiān)來濟(jì)，就投資建設(shè)宜家濟(jì)南項(xiàng)目進(jìn)行洽談。濟(jì)南吸引宜家有兩大優(yōu)勢(shì)：一是腹地廣闊，是6+1省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，任何一個(gè)業(yè)態(tài)都要考慮覆蓋的商業(yè)范圍；第二，宜家符合濟(jì)南消費(fèi)群體的傾向和愛好，年輕群體都喜歡到這種時(shí)尚的商場(chǎng)去看看。

西客站片區(qū)樓盤云集多數(shù)為商業(yè)綜合體

目前，西客站片區(qū)有近30個(gè)樓盤，大部分樓盤配有社區(qū)商業(yè)綜合體，比如龍湖名景臺(tái)、恒大世紀(jì)廣場(chǎng)、恒大雅苑、金科城、中建錦繡城、外海中央花園、夢(mèng)世界、榮寶御園等，加上規(guī)劃中的“印象濟(jì)南”和依高鐵而建的西客站站前商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不論從居住配套來看還是從片區(qū)整體發(fā)展來看，西客站片區(qū)商業(yè)布局較為清晰。

未來隨著西部新城基礎(chǔ)配套設(shè)施的日益完善，學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等逐步形成規(guī)模。西部新城定將成為一座充滿活力的現(xiàn)代化新城，成為泉城人期待的“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。