降息利好尚未顯現(xiàn) 福州樓市回暖有望

2月份及春節(jié)樓市成交平穩(wěn)，以及降準(zhǔn)、降息等金融利好頻頻來(lái)襲，羊年春節(jié)福州樓市的開(kāi)局，雖談不上紅火，卻也讓市場(chǎng)有了些新盼頭。

不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人仍謹(jǐn)慎看待金融利好帶來(lái)的影響，對(duì)全年樓市的前景判斷也更加務(wù)實(shí)。

在這樣的整體基調(diào)下，羊年福州樓市以?xún)r(jià)換量、平穩(wěn)去化庫(kù)存的勢(shì)頭仍將延續(xù)。

市場(chǎng)：降息利好尚未顯現(xiàn)

2月28日，央行宣布自3月1日起下調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并再次擴(kuò)大存款利率上浮區(qū)間至1.3倍。

這是2月4日央行正式宣布降準(zhǔn)后又一大金融利好。在連續(xù)的金融利好釋放后，全國(guó)各地樓市也紛紛積極響應(yīng)，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在降息后的頭兩天，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線(xiàn)城市購(gòu)房咨詢(xún)量明顯上漲，其中北京整體看房量同比上漲了20%，上海等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速恢復(fù)到春節(jié)前的買(mǎi)賣(mài)熱度，往年元宵節(jié)后才基本平穩(wěn)的市場(chǎng)，在羊年第一次降息后便“快速恢復(fù)”。

相較之下，福州樓市的反應(yīng)則相對(duì)平淡。不少樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，在降息消息傳出后的前幾天，訪(fǎng)客量與成交量還未出現(xiàn)明顯上升，部分人氣旺盛的樓盤(pán)也多數(shù)靠活動(dòng)暖場(chǎng)，金融政策的利好尚未顯現(xiàn)。

“主要是降息還沒(méi)根本改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期，目前仍有許多購(gòu)房者在觀(guān)望，看金融政策到底能給樓市帶來(lái)怎樣的變化，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，降息絕對(duì)是樓市利好?！?a href="http://www.huayehang.cn/city/fujian/" target="_blank">福建中原地產(chǎn)總經(jīng)理蔡俊表示，連續(xù)降息和降準(zhǔn)，讓房企融資成本下降，購(gòu)房者的購(gòu)房成本也逐步降低，有利于緩解房企的資金壓力，同時(shí)有利于樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

展望：樓市趨穩(wěn)價(jià)格難再大起大落

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，自2014年2月至2015年2月，福州百城房?jī)r(jià)指數(shù)下跌了1950元/㎡，而進(jìn)入羊年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著政策利好與金融利好的逐步釋放，樓市將日趨穩(wěn)定，價(jià)格也難再大起大落。

福州立丹行市場(chǎng)部總監(jiān)徐鵬志分析說(shuō)：“目前觀(guān)望情緒還是在市場(chǎng)心態(tài)中占據(jù)相當(dāng)一部分，所以這種不冷不熱的樓市行情將成為市場(chǎng)常態(tài)，另一方面，價(jià)格調(diào)整已經(jīng)在去年基本到位，隨著金融利好釋放，再度調(diào)價(jià)的可能性不大，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市的走向還是逐步向上的?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。