多行業(yè)去杠桿有序推進 房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)奏加快

去杠桿是推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點任務(wù)，這對降低經(jīng)濟運行風險、促進經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要的意義。一年來，中央和地方推出多種舉措，力圖為企業(yè)化解風險、防范區(qū)域性和系統(tǒng)性金融風險，推動經(jīng)濟的穩(wěn)定、有序、健康、發(fā)展。

如今，多個行業(yè)的去杠桿工作正有序推進，節(jié)奏正不斷加快。比如，房地產(chǎn)行業(yè)，日前，從中央到地方再次強調(diào)，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。此外，地方商業(yè)銀行開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸。

另外，上海等多個城市發(fā)布樓市新政。值得關(guān)注的是，和以往幾輪調(diào)控措施不同，這次幾個城市的樓市調(diào)控措施普遍要更為嚴厲。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，從目前打擊首付貸以及凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境的角度來看，嚴格執(zhí)行首付最低比例要求是符合預(yù)期的。尤其是近期，包括上海等城市，在打擊首付貸的情況下，對于消費貸、接力貸等方面也在積極進行查處，這對于房地產(chǎn)市場去杠桿有積極的作用。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國熱點城市房價趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q，未來部分城市房價水平將繼續(xù)回落。

樓市去杠桿只是今年經(jīng)濟去杠桿任務(wù)中的重要一環(huán)。光大證券全球首席經(jīng)濟學家、研究所所長彭文生認為，過去十幾年“杠桿”的上升和房地產(chǎn)泡沫是連在一起的。因此，“去杠桿”就必須要和房地產(chǎn)的“去泡沫”或者抑制泡沫聯(lián)系在一起，否則可能會帶來更大的問題。

與此同時，業(yè)內(nèi)人士表示，作為中國當前經(jīng)濟改革中的兩個核心，去產(chǎn)能和去杠桿之間的平衡和協(xié)調(diào)尤為重要。在推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的時候，傳統(tǒng)行業(yè)的去產(chǎn)能是關(guān)鍵，只有通過加快去產(chǎn)能才能進一步為去杠桿創(chuàng)造前提條件。

目前，多地已經(jīng)提前完成年內(nèi)去產(chǎn)能既定目標，但是，產(chǎn)能過剩行業(yè)去杠桿仍有一段距離。業(yè)內(nèi)人士表示，由于產(chǎn)能過剩行業(yè)企業(yè)涉及債務(wù)規(guī)模都不小，為了不引發(fā)地區(qū)性的金融風險，不少地方都在推進一些相關(guān)舉措來“有序”而非“強制”去杠桿，漸進式地解決其債務(wù)問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。