西安過半銀行無房貸利率折扣 本月又有銀行悄然取消優(yōu)惠

繼杭州、武漢之后，上海、天津等更多城市房貸政策加碼。調(diào)控風(fēng)聲不斷變緊，利率政策也因此起了變化。昨日，華商報記者從第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，11月全國首套房平均利率為4.45%，首次回漲。同比去年11月的4.64%下降0.19%。監(jiān)測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和?？?/strong>的4.85%。

而就西安來說，在11月，又有銀行悄然取消了房貸利率優(yōu)惠，過半銀行首套房貸款利率沒有折扣，多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總的來說，全國房貸優(yōu)惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態(tài)；但西安暫時變化不大。

11月全國首套房平均房貸利率為4.45%首次回升

數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房平均房貸利率為4.45%，首次回升。此外，全國優(yōu)惠利率占比為：超八成銀行首套房貸款有折扣。

去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為59.47%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，11月優(yōu)惠利率占比84.43%，環(huán)比下降0.94%。

而就西安而言，華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，相比上月，又有銀行悄然取消了利率優(yōu)惠。以11月18日采集數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，監(jiān)測的11家銀行中，其中首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的有七家，而執(zhí)行9折利率的只有一家，剩下三家為9.5折，“且均針對優(yōu)質(zhì)客戶部分樓盤才有折扣，一般情況下則為基準(zhǔn)利率”。

這意味著，西安過半銀行首套房貸款利率沒有折扣，且大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對此，上述機(jī)構(gòu)分析師王夢升分析說，11月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)?？偟膩砜?，全國房貸優(yōu)惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房平均利率最低的城市為天津，首套房平均利率為4.13%。但十大城市利率最低城市的平均利率折扣都在微調(diào)，總的來說也在上調(diào)。

“主要還是國家宏觀調(diào)控的原因，銀行調(diào)高房貸利率，抑制投機(jī)性購房需求。另外，一線城市經(jīng)過前段時間的上漲，累積的風(fēng)險較大，客觀上也迫使銀行調(diào)高利率。”獨立金融地產(chǎn)評論人畢超分析說。

上海等城市房貸政策加碼

西安市場暫時變化不大

在11月上旬，杭州、武漢等限購政策加碼。杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例。

而就在日前，天津、上海也同時發(fā)布收緊房貸政策。兩地都上調(diào)了首付比例，上海首套房申請商業(yè)貸款的首付比例，上調(diào)至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。與此同時，上海宣布嚴(yán)格管控投機(jī)性、投資性購房，天津嚴(yán)厲打擊“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等行為。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津、上海在經(jīng)歷了上一輪限購新政后，再次收緊限貸，收緊顯示政府抑制房價的決心與意志，北京、廣州或?qū)⒏M(jìn)，但西安市場暫時變化不大。

目前來說，西安大多銀行執(zhí)行首套房首付兩成、二套房首付三成的政策。王夢升分析說，從黃金周到現(xiàn)在調(diào)控力度空前，樓市降溫明顯，全國主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投資性需求，因樓市火熱而采取限購政策或升級限購政策的城市預(yù)計會增多。

“隨著政策的影響，11月份樓市明顯降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個過渡期。就西安來說，市場比較平穩(wěn)，政策和房價暫時都不會有太大變化。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為。

畢超則認(rèn)為，一線城市房貸政策加碼，主要還是為了打擊投機(jī)性需求，防范風(fēng)險，穩(wěn)定市場。西安今年來房價相對穩(wěn)定，不存在政策加碼的基礎(chǔ)。但一線城市房價今年來的上漲，以及近期政策調(diào)控力度的加大，提高了西安地產(chǎn)的投資價值，為了提前預(yù)防投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向西安，西安房貸政策加碼的可能性較以前會提高，未來西安房貸政策趨嚴(yán)可能性增大，房價應(yīng)該還是會維持穩(wěn)定。”