廣州樓市進(jìn)入“金九銀十” 庫存面積消化周期縮短至10個(gè)月

樓市已進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季。昨日，記者從經(jīng)緯行研究中心和合富輝煌等機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告中獲悉，8月以后，樓市再次進(jìn)入火熱狀態(tài)，中秋小長假的賣房數(shù)據(jù)依然搶眼，全市商品住宅庫存面積消化周期由今年初的15個(gè)月縮短至當(dāng)前的10個(gè)月。

中秋假期樓市情況

部分樓盤漲價(jià)

2000~3000元/㎡

據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，中秋假期前后（9.13~9.17），全市共12個(gè)樓盤推出1718套住宅新貨，兩個(gè)盤推出公寓新貨，共推1938套；較“五一”減少近一半的同時(shí)，推貨量較“五一”的4568套，環(huán)比下降57.57%。

全市除從化、白云、越秀無推新外，其他八區(qū)均有推新。區(qū)域套數(shù)占比方面，天河、增城、番禺占比最大，分別為24%、17%和16%。

成交方面，中心區(qū)成績亮眼，天河區(qū)的蘭亭盛薈加推去化約八成，首開盤的天河星作344套洋房首日去化約九成。

價(jià)格方面，中秋假期新貨價(jià)格上調(diào)的樓盤頗多，如蘭亭盛薈新貨價(jià)格較開盤前部分單位漲2000元/平方米，中?；骋继?hào)央邸組團(tuán)較7月加推的樓棟均價(jià)由34000元/平方米上漲至37000~42000元/平方米；合景花漫里較此前上漲2000元/平方米；綠地越秀海玥上漲約3000元/平方米。

統(tǒng)計(jì)顯示，自8月以來，不少樓盤陸續(xù)漲價(jià)2~5個(gè)百分點(diǎn)。

目前樓市供應(yīng)情況

商品住宅消化周期已比年初縮短5個(gè)月

事實(shí)上，廣州樓市庫存持續(xù)下降。合富輝煌發(fā)布報(bào)告表示，2016年以來廣州樓市成交保持高熱度，3~8月全市商品住宅成交量連續(xù)6個(gè)月保持每月110萬平方米左右的高位水平。1~8月，廣州商品住宅累計(jì)成交870萬平方米，同比增長30%；同期全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅590萬平方米，供需缺口達(dá)280萬平方米。

據(jù)報(bào)告，全市商品住宅庫存面積由今年初的1405萬平方米降至9月初的1197萬平方米，消化周期由今年初的15個(gè)月縮短至當(dāng)前的10個(gè)月，縮短5個(gè)月。缺貨行情支撐全市均價(jià)穩(wěn)步上行，8月全市均價(jià)為17600元/平方米，同比漲幅為15%。

1~8月供應(yīng)和成交面積比例為1∶3

合富輝煌報(bào)告稱，今年1~8月商品住宅新增供應(yīng)和成交面積分別為11萬平方米和28萬平方米，供應(yīng)與成交的比例大體為1：3。其中，越秀、海珠、白云3個(gè)行政區(qū)僅有零星新增供應(yīng)；荔灣、天河得益于近年由政府主導(dǎo)的集中土地出讓，新貨補(bǔ)給較多；廣鋼新城、奧體板塊成為目前中心城區(qū)的主力供求區(qū)域。

廣州外圍六個(gè)行政區(qū)年內(nèi)商品住宅成交均超過新增供應(yīng)三成以上。其中，黃埔、增城受益于區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的購買需求，庫存大幅下降、當(dāng)前消化周期僅為6個(gè)月左右；南沙消化周期亦僅有10個(gè)月左右。全市多個(gè)支撐區(qū)域樓市成交的外圍板塊（包括番禺的廣州新城；黃埔的長嶺居、科學(xué)城東、知識(shí)城；增城的新塘中心、教育城等多個(gè)板塊），消化周期均在6個(gè)月以下。

除上述區(qū)域外，番禺的華南板塊和市橋板塊100平方米以下戶型存量面積僅占總存量的26%，且高度集中在祈福新邨等樓盤。

“黃金月”預(yù)計(jì)有約4.5萬套新貨入市

合富輝煌預(yù)計(jì)，“黃金月”期間全市約有4.5萬套可售新貨，其中，中心區(qū)的占比將低于兩成（18%）；外圍區(qū)域仍是供貨重心，占八成貨量（82%）。

從貨量的具體分布來看，“黃金月”中心區(qū)可售新貨約8200套，其中廣鋼板塊新貨量達(dá)3000套，是中心區(qū)可售新貨最多的區(qū)域。外圍區(qū)域可售新貨多數(shù)集中在東部的黃埔、增城兩區(qū)，但主力板塊預(yù)計(jì)進(jìn)入“黃金月”后仍將繼續(xù)缺貨。其中，缺中小戶型、結(jié)構(gòu)性缺貨的區(qū)域包括華南板塊（番禺）、市橋板塊（番禺）；新貨補(bǔ)給少、總量不足的區(qū)域包括科學(xué)城東（黃埔）、知識(shí)城（黃埔）、廣州新城（番禺）以及明珠灣區(qū)（南沙）；新貨雖多、但預(yù)計(jì)供不應(yīng)求的區(qū)域包括長嶺居（黃埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。