長沙2宗地塊“熔斷”搖號出讓，多城在土拍環(huán)節(jié)給開發(fā)商讓利

2022年第一次集中供地，長沙土地市場出現(xiàn)回暖跡象，時隔10個月，再次出現(xiàn)“熔斷”地塊。

4月12日，長沙市2022年第一批集中供地收官，22宗涉宅地塊全部成功出讓，總出讓面積約119.2萬平方米，攬金約173.9億元。具體來看，19宗地塊底價成交，1宗溢價成交，另外有2宗溢價15%，觸發(fā)“熔斷”進(jìn)入搖號出讓環(huán)節(jié)。本次“熔斷”搖號的地塊分別是岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)的017號地塊、岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的018號地塊。

與2021年第二、三輪集中供地比起來，長沙今年首輪集中供地明顯升溫?；仡?021年第二次集中供地，長沙市掛牌29宗地塊，16宗地塊終止出讓后，13宗地塊掛牌出讓，最終3宗地塊流拍，10宗地塊均以底價成交；2021年第三次集中供地，長沙市共掛牌26宗地，3宗地快提前終止出讓，最終1宗地塊溢價8%成交，其余22宗地均底價成交。

值得注意的是，為了提高開發(fā)商拿地意愿，長沙此次對土地的出讓條件進(jìn)行了多方面的調(diào)整。例如，調(diào)低出讓地塊商業(yè)比例、放開銷售限價。

“熔斷”搖號的017號地塊曾在2021年長沙第二輪集中供地時中止出讓，當(dāng)時掛牌的銷售限價為14800元/平方米，土地性質(zhì)為商住用地；今年長沙首輪土拍將其重新上架，地塊土地性質(zhì)調(diào)整為純住宅用地，且銷售限價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價格監(jiān)制。

雨花區(qū)洞井村026號地塊也是去年出讓的“回爐”地塊，在去年第三批集中供地中首次推出時，該地塊含有1.48%的商業(yè)比例，且需配建5.2萬平方米的保障性住房；而此次重新掛牌，該地塊則取消了保障性住房配建，調(diào)整后為一宗純住宅用地，并且地塊中增加了一所幼兒園配套。最終，該地塊以5.8億元被紅星實業(yè)競得。

長沙本次出讓的22宗地塊中，13宗地塊設(shè)置了最高銷售限價，另有9宗地塊不限價，均是根據(jù)開發(fā)商品質(zhì)或者按照長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制，值得注意的是，這9宗不限價的地塊都分布在岳麓、天心、雨花等長沙中心區(qū)。

另外，長沙此次出讓的地塊均為小幅用地，除了天心區(qū)湘江大道以東、殷家沖路以南的014號地塊為31.8億元出讓外，其余地塊的出讓價格均在10億元左右，而這一定程度上緩解了企業(yè)的資金壓力。

據(jù)悉，此次參與報名的房企達(dá)50多家，房企拿地積極性有所提高，不過，從拿地企業(yè)來看，競得者仍以國、央企和地方平臺為主，民企多以合作方式聯(lián)合拿地，且數(shù)量不多，國、央企和城投平臺共競得16宗，民營房企競得6宗，民營房企分別是德奧地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、千盛商業(yè)、運達(dá)集團(tuán)、紅星實業(yè)、中港地產(chǎn)。

近期，除了長沙，多城都在土拍環(huán)節(jié)給開發(fā)商讓利。例如，廣州、深圳兩地都發(fā)布了2022年第一批集中供地的公告，深圳本輪集中供地對部分地塊提高了銷售限價，例如即將出讓的光明區(qū)鳳凰街道A503-0095地塊，相比去年第二次集中供地中出讓的相鄰地塊，銷售限價提高了4500元；而廣州則取消了對房企要求較高“三限地”。

截至4月13日，全國已有北京、青島、福州、合肥、廈門、重慶、武漢等9個城市完成了2022年第一輪土拍，各城市也通過多種方式降低參拍門檻，降低房企壓力。例如，重慶本次集中供地在付款進(jìn)度方面多要求1年內(nèi)付清，較此前的3個月大幅延長；南京首輪集中供地將保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，部分地塊的土地出讓金繳款期限延長至6個月甚至更長；合肥本輪土拍降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數(shù)量，32宗地快僅有7宗地有配建保障性租賃住房要求。

明源地產(chǎn)研究院表示，從完成首輪拍地的城市來看，目前房企拍地?zé)崆檩^去年下半年是有所回升的，不僅流拍率在下降，溢價率也在回升，雖然國央企仍是拿地主力，部分民企也已出手。隨著今年土拍條件放寬，以及各地樓市政策的支持，土地市場的信心也正逐步修復(fù)中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。