彭博：北京和天津考慮出臺新舉措控制房價

據(jù)彭博新聞社報道，不愿透露姓名的知情人士稱，在新房價格7月份跳漲了27%的上海，當(dāng)?shù)卣趯⒄匍_會議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價?？紤]的措施包括收緊銀行貸款政策以控制土地融資，同時也準(zhǔn)備調(diào)整購房貸款政策，實(shí)施即認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)三位知情人士稱，北京和天津也在考慮出臺新的舉措控制房價。

中共中央7月26日召開政治局會議，會議強(qiáng)調(diào)要有效防范和化解金融風(fēng)險隱患，同時還提到要抑制資產(chǎn)泡沫。在前期通過一系列的財政支持和寬松貨幣組合拳幫助經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)之后，中國當(dāng)局目前偏向于通過改革來刺激增長。

中國人民銀行自2014年11月份進(jìn)入降息通道，并出臺一系列其它的寬松舉措，幫助刺激了很多大中城市的住宅成交量大幅攀升。過去一年中，北京的新建住宅價格跳漲了21%，天津上漲了16%。在南方的深圳，火熱的市場需求推動房價過去一年飆升了將近60%。

出手控房價的不止這些一線大城市，江蘇省會南京和華東制造業(yè)基地蘇州都在本月稍早針對部分購房群體提高了二套房的貸款首付比例，此外，東南都市廈門以及中部省份安徽的省會合肥也出臺了相應(yīng)的限制性舉措。

上?？紤]的政策

知情人士稱，上海市政府在考慮的政策包括，部分首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套，貸款首付均為七成。上述知情人士不愿具名，因信息未公開。有兩位知情人士稱，上海銀監(jiān)局本月早些時候已與銀行開會溝通，討論調(diào)整房地產(chǎn)政策。

上海市政府和上海銀監(jiān)局未立即回復(fù)彭博尋求置評的傳真或電郵。天津市政府新聞辦的電話無人接聽，北京市政府工作人員未立刻回復(fù)彭博的置評請求。

今年稍早，上海已經(jīng)出臺過一輪為樓市降溫的舉措。3月份，上海市政府對非上海戶籍人士提高限購門檻，提高了部分二套房的首付比例，并叫停不受監(jiān)管的場外配資業(yè)務(wù)。非戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在該市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

控制供給

上海市政府的政策瞄準(zhǔn)的不止是房價，同時還有飆升的地價。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，今年上海土地出讓的平均樓板價達(dá)到了每平米21，866元人民幣，同比增長逾一倍。

上海市政府在網(wǎng)上發(fā)布的競價信息顯示，在8月17日一次住宅用地招標(biāo)中，中標(biāo)的融信每平米拍出100，315元人民幣。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，這一單價創(chuàng)下住宅用地的全國最高紀(jì)錄。此后一周浦東和普陀區(qū)的三宗土地出讓因此被取消。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。