北京積分落戶政策能否刺激購(gòu)房？

北京積分落戶政策，終于在千呼萬(wàn)喚中出臺(tái)。值得注意的是，比上海、廣州更為嚴(yán)苛的北京，在積分落戶政策上卻提高了自有住房的作用。這或?qū)?duì)北京甚至周邊城市的樓市格局產(chǎn)生影響。

北京市積分落戶辦法上周發(fā)布后，“合法穩(wěn)定住所”作為基礎(chǔ)積分指標(biāo)之一，引起了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。辦法中明確指出：“申請(qǐng)人在自有產(chǎn)權(quán)住所每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分。當(dāng)連續(xù)居住年限多于繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限，以連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限作為連續(xù)居住年限。”

借助此次積分落戶政策，能夠落戶的，還是那些在京長(zhǎng)期就業(yè)、擁有房產(chǎn)并居住多年的人。“想在北京買(mǎi)房，需先經(jīng)過(guò)限購(gòu)這一道門(mén)檻。”非京籍人士在京購(gòu)買(mǎi)商品房，需提供在北京連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅納稅證明，或是提供在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，該政策已將很多有意愿、有財(cái)力的非京籍人士擋在門(mén)外。另一方面，如今高漲的房?jī)r(jià)已非大多數(shù)北漂青年能夠承受。

北京城六區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)明顯，而隨著積分落戶政策的推動(dòng)，這種趨勢(shì)還將是有增無(wú)減。值得注意的是，在政策和房?jī)r(jià)的多重影響下，近年來(lái)廊坊等周邊城市接收了北京眾多的外溢人口。對(duì)于普通“北漂”來(lái)說(shuō)，可以選擇京郊不限購(gòu)商住公寓，或者環(huán)京樓盤(pán)也是不錯(cuò)的選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。