房地產(chǎn)市場時隔三月再現(xiàn)下滑 應(yīng)警惕地王熱市場衰現(xiàn)象

13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前五月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2016年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點(diǎn)。這意味著，房地產(chǎn)開發(fā)投資未能繼續(xù)此前3月連漲的態(tài)勢。

與此同時，房地產(chǎn)銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點(diǎn)。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點(diǎn)。

對此，國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎表示，房地產(chǎn)投資與商品房銷售增速雖有所放緩，但仍處于快速增長區(qū)間。

在開發(fā)方面，房地產(chǎn)開發(fā)典型指標(biāo)也紛紛回落。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點(diǎn)。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點(diǎn)。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，隨著市場成交轉(zhuǎn)暖，企業(yè)投資態(tài)度逐漸趨于積極，房地產(chǎn)投資也擺脫下行步入上行軌道，但本月房地產(chǎn)投資增速再次掉頭向下，顯示在庫存高企大背景下，房地產(chǎn)投資仍難復(fù)制前期高增長之路。

但值得一提的是，土地市場未受房市回落影響，大幅上漲。具體來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在寬松貨幣政策的條件下，預(yù)期向好的房企集中搶地，補(bǔ)充庫存。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，南京、合肥、廈門、蘇州四個二線城市合計(jì)成交住宅土地75宗，供應(yīng)住宅用地953萬平米，平均溢價率高達(dá)126.08%，較2015年的50.73%大幅上漲116%。土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%，蘇州漲幅更是高達(dá)867%。

楊科偉指出，在地價抬升的同時，我們可以發(fā)現(xiàn)成交量有所縮減。他認(rèn)為，這說明各線城市土地市場明顯分化，企業(yè)投資方向逐漸開始趨同。這也是熱點(diǎn)一、二線城市地價飚升，高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊頻出的主要原因。而由于絕大多數(shù)三、四線城市庫存量長期維持在較高水平，致使土地市場乏人問津，底價成交已成常態(tài)。城市分化現(xiàn)象愈演愈烈，熱門一、二線城市樓市對土地市場的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，恐將再次落入“地王起、市場衰”的周期循環(huán)的窠臼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。