房企進(jìn)入半年報(bào)沖刺期

進(jìn)入上半年最后的銷售節(jié)點(diǎn)，房企推盤(pán)主動(dòng)性明顯增強(qiáng)，此外政策的不確定性也增加后市的風(fēng)險(xiǎn)，因此房企抓緊搶收業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管今年一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)持續(xù)走熱，房企業(yè)績(jī)普遍飄紅，但部分重點(diǎn)一二線城市已出臺(tái)調(diào)控政策，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，因此房企應(yīng)當(dāng)把握當(dāng)前的銷售窗口期加緊搶收業(yè)績(jī)。

36盤(pán)入市

“從近期北京住宅市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，6.5萬(wàn)套的庫(kù)存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，因此現(xiàn)階段市場(chǎng)需求依然旺盛，項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷場(chǎng)面，這一市場(chǎng)熱度也促使開(kāi)發(fā)商加大力度推出新貨量。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中國(guó)鐵建花語(yǔ)金郡、京漢東方匯、首開(kāi)華潤(rùn)城等在內(nèi)的17個(gè)純新盤(pán)，以及包括華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、天資華府、首開(kāi)香溪郡等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。

值得注意的是，從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中主打中大戶型的項(xiàng)目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個(gè)普宅以及別墅項(xiàng)目當(dāng)中，17個(gè)項(xiàng)目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個(gè)有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應(yīng)則來(lái)源于另外9個(gè)公寓和商墅項(xiàng)目。

郭毅認(rèn)為，這一供應(yīng)特征也符合市場(chǎng)需求。數(shù)據(jù)顯示，5月截至19日，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

市場(chǎng)調(diào)整期

“實(shí)際上，房企積極推盤(pán)，是基于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的判斷。部分房企擔(dān)憂后續(xù)限購(gòu)政策收緊，所以一定程度上會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏。”智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期是房企加快推盤(pán)節(jié)奏的主要原因，從這個(gè)角度看，很多房企近期的心態(tài)在于保持價(jià)格的穩(wěn)定，同時(shí)積極推盤(pán)，進(jìn)而加快回籠資金。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月截至22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期為3533套，成交量下滑25%。二手房市場(chǎng)亦是如此，5月前三周北京二手房住宅簽約14439套，相比3-4月同期的2萬(wàn)套出現(xiàn)25%左右的下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)一季度爆發(fā)后，市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落跡象。整體上看，在上海、深圳調(diào)控政策收緊的影響下，北京樓市開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)二季度將是北京樓市年內(nèi)的高點(diǎn)，后續(xù)北京市場(chǎng)有望進(jìn)入平穩(wěn)期，同樣價(jià)格上浮也將放緩。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，由于市場(chǎng)需求已經(jīng)提前釋放，所以購(gòu)房者存在觀望心態(tài)，期望價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而延緩入市。此時(shí)房企也會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)最狂熱的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，所以在推盤(pán)方面，捂盤(pán)概率減少，推盤(pán)頻率開(kāi)始增加。

房企搶收期

一方面市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，另一方面，6月作為上半年銷售期的最后一個(gè)月，導(dǎo)致房企加快推盤(pán)節(jié)奏，把握當(dāng)前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績(jī)。

研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，4月中國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。北上廣深四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門(mén)二線城市所取代。部分熱點(diǎn)二線城市如南京、合肥、武漢因成交過(guò)熱，政府部門(mén)已出臺(tái)相關(guān)約束性政策，未來(lái)依然有多個(gè)城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控約束性政策。業(yè)內(nèi)人士分析，在此情況下，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整期，把握市場(chǎng)抓緊出貨成為房企的共識(shí)。

大興區(qū)某住宅項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)稱：“今年大興區(qū)市場(chǎng)成交較為火熱，但市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期在所難免，公司決定在6月加推一部分房源，加快去化周期、回籠資金的同時(shí)，沖刺半年銷售目標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。