5月份北京樓市價漲量跌 二季度或成年內(nèi)高點

在一系列政策收緊的背景下，北京樓市在5月份也迎來了價漲量跌的走勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份前三周，北京二手房住宅簽約14439套，相比4月份同期的2萬套出現(xiàn)了25%左右的下調(diào)。整體看，市場在3月份—4月份的沖高后，出現(xiàn)了比較明顯的回落。與此同時，價格漲幅也有所收窄，5月份北京二手房均價為4.12萬元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。而4月份北京二手房成交均價為4.09萬元/平方米，環(huán)比3月份的均價4.01萬元/平方米上漲了2%。

新建住宅方面，5月份以來北京商品房住宅簽約2635套，較4月份同期的3533套，也出現(xiàn)了25%的下調(diào)。不過，新房的價格也繼續(xù)走高，5月份成交均價為36131元/平方米。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場在一季度爆發(fā)后，出現(xiàn)了明顯的沖高回落跡象，從北京市場看，今年來二手房簽約已經(jīng)超過10萬套，商品房住宅也全面高端化。整體市場在上海、深圳強力調(diào)控政策的影響下，也出現(xiàn)了放緩的跡象。

“北京樓市已經(jīng)接近全面進入二手房市場，目前新建商品房已經(jīng)高端化，而也影響了成交量均價。”張大偉稱，北京新建商品房的售價幾乎全部在3萬元/平方米以上。預(yù)計全年均價將有望接近4萬元/平方米。

據(jù)悉，過去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年至2015年，北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平方米。剔除配建只有1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，相當(dāng)于北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應(yīng)比例計算，上述住宅用地大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價。

業(yè)內(nèi)人士指出，整體看二季度北京樓市有可能迎來年內(nèi)高點，后續(xù)市場有望進入一個平穩(wěn)周期，價格上漲也將放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。