杭海接壤板塊樓市有哪些看點？最大優(yōu)勢是與杭州樓市同頻共振 被杭海城鐵這條“黃金走廊”串起

離不開軌道交通，大家期盼已久的杭海城際鐵路實現(xiàn)“軌通”，也讓杭海兩地?zé)o縫對接的日子越來越近。

杭海城際鐵路將貫穿杭州余杭區(qū)和海寧市許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、周王廟鎮(zhèn)、鹽官鎮(zhèn)、斜橋鎮(zhèn)等多個區(qū)域，大大縮減杭州與海寧兩地的往返時間，使“工作在杭州，住在海寧”不再是一件難事。

明年杭海城鐵開通后，海寧樓市會不會迎來新一輪價值修正？北高峰觀察記者近日來到杭海城鐵的“近杭帶”，也是杭海融合最緊密的板塊——海寧西的長安鎮(zhèn)以及許村鎮(zhèn)一探究竟，感知冷暖。

臨杭新區(qū)成海寧融杭橋頭堡綠城、萬科等大型房企進駐

在海寧西陲的連杭經(jīng)濟區(qū)，長安鎮(zhèn)一帶已成為海寧樓市版圖中最活躍的部分之一。

從2016年底到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)不少樓盤的價格幾乎翻番。這離不開一些品牌房企的進駐，對提升板塊內(nèi)房屋居住品質(zhì)也起到了助推作用。

海寧與下沙接壤部分，現(xiàn)在主要有三個項目在售，分別是萬科錢塘東方、綠城桂語錢塘以及中天·錢塘玥。前者是精裝修，后兩者都是毛坯。

萬科錢塘東方，5月首開，單價2.1萬-2.4萬元/平方米左右，精裝修，賣得不錯，目前還剩下3號樓少量高層的房源可售，接下來要開5號樓。

這個項目對面就是下沙奧特萊斯。錢塘東方和已經(jīng)售罄的潮起東方分布在奧萊兩邊。另一邊，是已經(jīng)交付的城市之光。作為“萬科三兄弟”，這三個盤體量不小，也顯示出了開發(fā)商深耕此地的決心。

錢塘東方目前主打的戶型是85平方米和96平方米，得房率在78%左右。

置業(yè)顧問告訴我們，樓盤客戶眼下主要有兩類。

一類是來自九堡、下沙板塊的購房者，“沒有杭州房票，預(yù)算也不是很多的；或者有房票，但預(yù)算不夠在杭州買一套稱心的房子；另外就是一直在搖那些低總價的杭州紅盤，但運氣不好，長期搖不到的?！?/p>

另一類是海寧本地的“剛需改善型住戶”。除了對居住面積有改善需求外，更多的，是對樓盤品質(zhì)以及物業(yè)等方面有提升和改善的期待。

距離錢塘東方項目不遠處，是另一個樓盤中天·錢塘玥。

在中天·錢塘玥售樓處門口，我們看到不少車牌號為浙F開頭的嘉興車輛。“嘉興的顧客不少。”附近一位保安大哥說。

陳先生一家四口是嘉興人，專門開車前來看房，見我們到來，主動讓出車位：“我們剛看完，準備去旁邊再看兩個樓盤。”

他和我們分享看房心得：這個樓盤介于這里目前在售的兩個盤中間，現(xiàn)在主推89方戶型的洋房，戶型看起來還不錯，三開間朝南，全明。但他眉頭一皺：“對改善家庭來說，面積小了點；對剛需家庭來說，奧萊對面的精裝樓盤比它的毛坯洋房還便宜，那么剛需的小年輕們，恐怕更喜歡那種精裝修拎包入住的，省心??！”

和中天·錢塘玥相鄰的，是綠城的毛坯樓盤桂語錢塘。

“最大的賣點是鬧中取靜，一線江景房?！惫鹫Z錢塘的銷售人員用激光筆給我們展示與項目匹配的高爾夫球場、濕地公園，“我們90%的客戶都來自杭州，九堡、七堡、錢江新城這些地方來得較多?！?/p>

銷售人員透露，購房者中50%-60%都是想自住的?！百I我們房子的購房者多數(shù)在35-40歲的，有一定經(jīng)濟實力，買來是考慮未來長遠居住的?！?/p>

更多的購房者主要沖著區(qū)域未來前景。

“我們有不少客戶，本來就是長期生活在下沙的。在他們看來，下沙有些二手房價都已經(jīng)賣到4.5萬元/平方米左右，而連杭經(jīng)濟區(qū)普遍在2.5萬元/平方米左右，對比起來，屬于價格洼地了?！币粯潜P的相關(guān)負責(zé)人表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。